较高的利率将使23年DFW公寓的开工和销售降温

由于高利率侵蚀了项目利润，公寓建筑商和投资者预计明年他们的业务将放缓。

但鉴于该市场对出租单位的巨大需求，北德克萨斯州的下滑可能是短暂的。

“交易量大幅下降，”商业地产公司Marcus & Millichap 的高级副总裁兼全国总监 John Sebree 说。“但多户家庭的基础是坚如磐石的。

“德克萨斯市场正在继续增长。”

由于借贷成本约为年初的两倍，Sebree 在周四的一次会议上告诉公寓行业专业人士，大多数开发商计划明年开工的出租单位不到他们近年来的一半。他说，D-FW 地区的公寓物业销售数量将下降。

“过去几年一直处于高速发展状态——可能是不可持续的，”Sebree 说。

根据MSCI Inc. 的一份新报告，今年前 9 个月，投资者购买了超过 180 亿美元的 D-FW 公寓物业，是所有都会区中最多的。

Sebree 表示，尽管经济放缓，但由于大量年轻人搬到该地区工作，德克萨斯州的主要都会区将看到持续的公寓需求。

他说：“五年内，德州都会有 300,000 名 20 至 34 岁的年轻人。” “当我们观察四大都会区时，德克萨斯州的发展速度超过了其他所有地区。”

D-FW 地区预计将在未来五年内增加 114,200 名处于黄金租赁年龄的居民。Sebree 说，休斯顿预计将有 101,900 名新居民在 20 至 34 岁之间。

“你有这么多人来德克萨斯，”他说。

达拉斯-沃思堡在公寓建设方面领先全国，今年计划在这里开设约 25,000 个新出租单元。

北德克萨斯有超过 60,000 套公寓正在建设中。

Sebree 说，高昂的住房成本将许多首次购房者拒之门外，因此需要增加数千套公寓。

北德克萨斯的房屋销售量比一年前下降了 20% 以上。“现在帮助多户家庭的一件事是家庭成本的大幅增加，”Sebree 说。“没有足够的房子供人们购买。

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