10月份房价年增长率达到12.6%

年度百分比变化的急剧上升是由于与 2021 年 10 月的数据比较，当时房价因大流行性 SDLT 假期结束而下跌。

整个 2022 年房价上涨，平均房价创下历史新高——2022 年 10 月达到 296,000 英镑，比去年同期高出 33,000 英镑。

区域细分显示，英格兰的平均房价在一年中上涨了 13.2%，威尔士上涨了 11.8%，苏格兰上涨了 8.5%，北爱尔兰上涨了 10.7%。

东北部的平均房价继续是所有英国地区中最低的，2022 年 10 月为 168,000 英镑，创下该地区的历史新高。

东北地区已从 2022 年 9 月年度房价通胀最低的地区变为 2022 年 10 月房价通胀最高的地区。截至 2022 年 10 月的一年中，东北地区的平均房价上涨了 17.3%，高于 2022 年 9 月 6.7% 的年度百分比变化。

东北部的平均房价在 2022 年 9 月至 2022 年 10 月期间上涨了 1.9%;各地区平均房价涨幅最大。相比之下，东北地区平均房价同比大幅下跌7.3%。

伦敦是年度房价通胀最低的地区，截至 2022 年 10 月的一年中，平均价格上涨了 6.7%。这低于 2022 年 9 月 7.4% 的年度百分比变化。伦敦的年度百分比变化低于伦敦平均水平房价在 2022 年 9 月至 2022 年 10 月期间下跌了 0.9%。伦敦是英国本月平均房价唯一下跌的地区。

莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔说： “尽管有今天的数据，但英国房价两位数的增长现在已成为过去。即使迷你预算的影响逐渐消退，在经历了 13 年的超低利率之后，更加不利的贷款环境正在出现。明年 3 月春季市场启动时，抵押贷款利率将比 2022 年同期高出两个百分点以上。

“这将控制交易量，意味着价格下跌将变得更加普遍。莱坊预计未来两年英国价格将下跌 10%，回到 2021 年夏季的水平。我们认为伦敦价格将继续表现不及该国其他地区，但主要中心地区除外，这些地区将受益于更高比例的现金买家。”

PRIMIS Mortgage Network 的提案总监 Vikki Jefferies 评论道： “今天的数据显示了房地产市场的弹性，英国平均房价在截至 2022 年 10 月的一年中上涨了 12.6%，高于 2022 年 9 月的 9.9%。令人欣慰的是，随着许多抵押贷款机构现在恢复产品，我们看到五年期固定利率产品的平均利率在 12 月份两个月来首次跌破 6%。

“随着我们进入 2023 年，生活成本可能会居高不下，负担能力仍然是许多消费者的首要任务。因此，专家财务建议的作用将继续至关重要。经纪人需要与他们的客户合作，帮助他们找到最适合他们个人情况的产品。”

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