苏格兰部分地区的待售房产数量增长75%

据一家领先的公司称，苏格兰部分地区广告出售的房产数量增加了 75%。DJ Alexander Ltd 是苏格兰最大的房地产和租赁代理商，隶属于 Lomond Group，它发现与 2022 年 2 月相比，2023 年 2 月，格拉斯哥的待售房产数量增加了 75%;珀斯上涨 37%;爱丁堡高出 34%;邓迪增加 28%;因弗内斯上涨 25%;在阿伯丁下降了 10%。

待售物业数量在 2022 年 12 月达到顶峰，但仍远高于去年，其中独立物业的销量增幅最大，格拉斯哥同比增长 253%。苏格兰大部分城市的独立屋广告数量增加，爱丁堡增加 148%;邓迪上涨 124%;珀斯增长了 114%，阿伯丁和因弗内斯逆势而上，人数增长相对较小。

DJ Alexander Ltd 的首席执行官 David Alexander 解释说：“这似乎令人惊讶，因为在许多人预测市场将大幅下滑的时候，广告的房产数量竟然会如此增加。这可能恰恰是因为许多卖家预计价格会下跌，并试图在这种情况发生之前出售。”

“也可能是那些预计他们的抵押贷款付款会增加并且在更高的付款影响他们之前出售的人。当然，由于供大于求，在任何时候发布更多待售房产通常会导致价格下降，但我们发现，尽管厄运贩子持续做出负面预测，但市场仍然非常活跃。”

大卫继续说道：“卖家在定价方面可能会更加现实一些，但市场上仍然有很多买家。这无疑是因为我们的就业水平创历史新高，有明显迹象表明预计的衰退将没有预期那么严重，而且通胀似乎已经在下降，并将在今年年底大幅下降。”

“之前导致房价大幅下跌的因素主要由政府解决，英格兰银行的情绪音乐在几个月内从绝望转变为欢呼。事实上，哈利法克斯本周发表的声明称价格已经开始企稳，这再次让预期价格会长期下跌的市场感到意外。”

大卫继续说道：“维持需求的其他因素包括现在有更多人使用固定利率抵押贷款，这意味着当前的利率上涨不会立即影响他们，因此陷入困境的房主数量不太可能突然激增与他们的付款。结果是房屋正在出售，需求仍然相当强劲，并且房产继续进入市场。”

“不过，我仍然相信价格会出现调整，最近的预测是价格可能会下跌 8-10%。鉴于苏格兰的平均价格从 2020 年 3 月到 2022 年 11 月上涨了 27.1%，这几乎算不上是一次调整。这种价格下跌水平将使平均价格回到 2021 年 6 月。尽管如果价格下跌仅 10% 而近期上涨 27%，那么任何价格下跌都会引起市场警觉，但我认为我们可能会不必要地担心房主。在 33 个月内增长 17% 从历史角度来看仍然是一个相当大的增长，并且由于近年来价格远远超过工资，可能需要这样的下降来维持负担能力。”

大卫总结道：“关键信息是不要恐慌，如果你无论如何都在考虑买卖，那么只需寻求建议并查看市场即可。与房地产有关的最糟糕的事情是试图先发制人或猜测未来的价格方向。当你试图超越房地产市场时，它几乎总是以糟糕的方式结束。最好退后一步，反思你的情况，然后看看现在是搬家还是留在原地的时候。”

标签：

免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！