新年卖家以2020年以来最大要价涨幅试探市场

在 2022 年最后几个月市场不确定之后，这种熟悉的季节性是稳定的初步迹象，新卖家有信心测试市场，尽管平均要价比 2022 年 10 月的记录低 2%。现在还为时尚早，但今年的开局比许多人预期的要好。

Rightmove 的房地产科学总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示： “今年 1 月新卖家要价从 12 月开始出现季节性上涨，这对于那些正在寻求熟悉趋势的保证以及在快速变化和变化之后寻找更平静、更审慎的市场的搬家者来说尤其令人鼓舞。有时去年最后几个月的经济环境混乱。然而，虽然 1 月份的平均要价确实上涨，但仍比 10 月份的峰值低 8,720 英镑。

“已经上市并正确定价的早鸟卖家可能会从买家活动的反弹中获益，而高估卖家可能会在未来几周和几个月内随着房地产库存的增加而被发现，并且他们经历了来自他们所在地区其他价格更优惠的卖家的更多竞争。

“对于绝大多数卖家来说，重要的是要记住，与你支付的价格相比，你的要价下降可能不是实际损失，只是未能实现愿望。听取你的房地产经纪人的建议你的超本地市场和第一次定价权可以避免陈旧的销售和以后需要更大的降价。”

今年年初，买家需求与 2019 年大流行前最后一个“正常”市场同期相比增长了 4%。年底平静。与前两周相比，过去两周向房地产经纪人询问待售房产的潜在买家数量激增 55%，这是被压抑的需求的一个指标。近年来，新年咨询量激增了 45% 左右，上一次高于这一水平是在 2016 年，这对来年来说是一个潜在的积极信号。

然而，与去年有史以来最繁忙的一年相比，买家需求下降了 36%，因为市场正在恢复到更正常的活动水平。

1 月 5 日，向房地产经纪人发送房屋估价请求的人数(通常是未来卖家的第一步)是有记录以来的第三大数字，这是市场信心的早期迹象。事实上，上周是自 2022 年 8 月以来这些房屋估价请求最繁忙的一周。然而，即使有更多卖家进入市场的前景。可供出售的房屋数量仍远低于长期标准。

随着抵押贷款利率走软，处境艰难的首次购房者的平均每月抵押贷款还款额继续下降，一些交易的利率低于 5%。今年进一步放宽抵押贷款利率可能会吸引更多首次购房者向房地产经纪人咨询并开始 2023 年的搬迁过程。

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