平均要价在销售旺季前保持平稳

今天早上 Rightmove 的最新市场分析还显示，虽然现在还处于早期阶段，但卖家对价格更加现实以及所商定销售数量的改善表明市场的软着陆比许多人预期的要软。

Rightmove 的房地产科学总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 解释说： “本月的一个大问题是，随着春季销售旺季的临近，我们是否会看到新卖家提高要价，这已成为每年的常态。本月持平的平均要价表明许多卖家正在打破传统并表现出反季节的初始定价克制。

“除了市场条件要求价格更加现实之外，我们正在过渡到一个节奏较慢的市场，由于抵押贷款服务成本较高，买家将需要更长的时间才能以合适的价格找到合适的房产。

“还有其他迹象表明，尽管 2022 年底会出现动荡，但这将是一个更温和而不是艰难的过渡。在即将到来的春季上市的房主应该利用他们的代理人的专业知识，并在第一时间获得正确的价格，这确实有助于更快地找到合适的买家。”

虽然今年还很早，但本月的关键指标表明，许多买家看到了继续行动的理由，并有信心重返迄今为止比许多人预期更强劲的市场。与 2019 年同期相比，过去两周联系代理商的潜在买家数量增加了 11%。

这种需求开始转化为销售额，因为与 2019 年更正常的市场相比，现在达成的销售数量仅下降 11%，从年初的 15% 下降回升，并从下降 30% 大幅改善在 9 月的迷你预算之后。考虑到不到六个月前抵押贷款利率迅速上升，这是一个相当显着的转变。也许更令人惊讶的是，首次购房者的销售额表现最为强劲，2019 年仅下降了 7%。

这表明，尽管就询问的买家数量而言，首次购房者部门受到的打击最大，但那些在市场上并且能够搬家的人有动力同意购买，部分原因可能是租金高且不断上涨，以及拥有自己家的持续愿望。相反，与 2019 年同期相比，2 月份前两周顶级行业的销售额下降了 16%，这表明存在超本地化和行业差异。

与此同时，在迷你预算之后的动荡几个月之后，平均抵押贷款利率已经小幅下降。最新数据显示，如果有人希望以 15% 的存款获得五年期固定抵押贷款，现在的平均利率为 4.82%，而 10 月份为 5.90%。

虽然待售房产总体上仍然短缺，可供购买的房产与 2019 年相比下降了 24%，但更多的选择让潜在搬家者相信他们能够找到合适的家。可供出售的房屋数量比去年创纪录的低水平增加了 48%，这个节奏较慢、选择更多的市场似乎适合需要安排抵押贷款且经常失败的大量购房者在近年来疯狂的最佳出价场景中兑现买家。

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