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DFW建筑商正在建造数量惊人的新公寓

发布时间：2023-04-18 14:38:34编辑：来源：

北德克萨斯州的公寓建设在 2023 年前几个月飙升至新高。

与此同时，达拉斯-沃思堡的平均公寓租金在第一季度略有下降。

根据 RealPage 分析师的最新估计，该地区在本季度末建造了超过 74,000 套公寓，高于2022 年底的 65,462 套。自 2015 年以来，北德克萨斯州的公寓楼数量翻了一番多。

“这是我们自 1992 年开始追踪以来的最大建筑数字，”RealPage 首席经济学家杰伊·帕森斯 (Jay Parsons) 说。

几乎所有即将推出的新单元都是以市场价格出租的。

大部分建设集中在艾伦和麦金尼(11,238 个单元)、弗里斯科(9,125 个)以及达拉斯市中心和住宅区(4,039 个)。

D-FW 的公寓净租赁量增加了 857 套，这是自去年同期以来的最佳表现。

“在 2022 年异常缓慢之后，租赁势头在第一季度回到了 D-FW 公寓市场，”Parsons 说。“我们再次看到强劲的租赁流量，因为租房者突然有了比一年前更多的选择——无论是新建公寓还是现有公寓。”

虽然公寓租赁有所回升，但并未导致租金大幅上涨。

北德克萨斯州的平均租金为 1,536 美元，第一季度租金下降了 0.4%。

“租金同比上涨 4.4%，是 2021 年 4 月以来的最低(年度涨幅)，”帕森斯说。“去年这个时候，租金涨幅达到了 18.5% 的峰值。随着租金增长水平自一年前达到顶峰以来急剧降温，更多的供应正在发挥租金的作用。而且还会有更多的新供应。”

Parsons 表示，D-FW 在公寓开发方面处于全国领先地位，计划在 2023 年完工 34,345 套公寓。

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