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开发商还能买得起房子吗

发布时间：2023-04-21 16:02:57编辑：来源：

随着对更多新房的迫切需求持续存在，新的开发项目和建设项目有望率先满足这一要求，对当前的开发融资市场进行了分析，以了解英国开发商参与新房的负担能力如何项目我们的国家如此迫切需要。

此类项目通常需要开发商获得融资，使他们能够在出售开发项目、偿还贷款和计算利润之前完成工程。在放款人比我们近年来看到的更加谨慎的时候，开发商期望为开发融资贷款支付多少?

为了找出答案，Sirius Property Finance 分析了当前的开发融资贷款市场，以了解开发融资贷款的当前成本是多少，以及这对希望为即将开展的项目提供资金的开发商意味着什么。

当前贷款可用性

数据显示，在当前市场上，平均开发融资贷款的最高贷款成本比 (LTC) 为 85%，平均贷款与总开发价值 (LTGDV) 的比例为 70%。平均贷款价值在 25 万英镑到 500 万英镑之间，平均利率为 12%，设置费为 1.5%，退出费为 1%。

大多数开发融资产品以高级债务 (49.3%) 的形式出现，其次是延期债务 (26.1%) 和夹层 (10.1%)。

高级债务是优先于任何其他组织债务的任何债务。延期债务是指提供比优先债务通常允许的更高 LTC 或 LTV 百分比的债务。夹层债务是风险最高的债务形式之一，通常发行给已经发行了单独的、更有价值的高级债务的组织。

真实世界的例子

举一个现实世界的例子，想象一下开发商正在寻求购买价值 100 万英镑的地块，以期以 150 万英镑(总成本 250 万英镑)的成本建造四套新房屋，并以 400 万英镑的价格出售它们- 这个最终数字就是众所周知的总开发价值 (GDV)。

开发商需要借钱购买和开发场地。对于 100 万英镑的初始土地购买，他们通常会收取第一天的预付款，大多数贷方会将其限制在总价值的 65%-70% 左右。对于此示例，我们可以将第一天预付款记录为 700,000 英镑，贷方将立即发放。

在实际开发过程中，贷款最高可覆盖成本的100%，并逐步发放。对于我们的示例，这是 150 万英镑，这使开发商的贷款总额达到 220 万英镑，占项目总成本 250 万英镑的 90%。

总而言之，这意味着开发商借入了总 GDV(400 万英镑)的 55%(220 万英镑)，这很容易落在贷方 70% 的最大 LTGDV 范围内。

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