飙升的购房抵押贷款成本可能会推动今年租金大幅上涨

Barrows 和 Forrester 分析了 2021 年 12 月随着利率开始攀升，买房出租抵押贷款的平均每月成本，基于 268,115 英镑平均房价的两年期固定产品利率为 2.9%时间。

研究表明，早在 2021 年 12 月，买房出租投资的平均成本是房东每月支付 942 英镑作为全额还款，或每月支付 486 英镑作为只还利息。

快进到今天，在当前平均房价 289,818 英镑的情况下，相同的抵押贷款需要每月全额还款 1,133 英镑，或每月仅支付利息 703 英镑。

每月全额还款的平均每月成本增加 20.1%，相当于每月增加 190 英镑，或者平均每月只还利息的还款增加 44.6%，每月成本增加 217 英镑。

然而，Barrows 和 Forrester 的进一步分析表明，到目前为止，租户尚未受到租金上涨的打击，因为租金上涨与买房借贷的成本较高。自 2021 年 12 月以来，英国市场的平均每月租金仅增加了 124 英镑，达到 1,184 英镑。

即使在伦敦，自利率开始上升以来，租金每月上涨 227 英镑，偿还买房出租抵押贷款的平均成本也增加了更大的幅度;全额按揭还款每月减少 297 英镑，只付息还款每月减少 372 英镑。

然而，那些本可以在 2021 年 12 月首次加息之前获得更优惠利率的租户将在今年接近固定期限，这意味着租户可能面临更高的租金，房东别无选择，只能支付更高的借贷成本。

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