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卖家尚未接受当前市场状况的现实

发布时间：2023-04-25 14:38:58编辑：来源：

Benham 和 Reeves 房地产市场指数审查基于现有四大指数的数据。当考虑到哈利法克斯和全国的抵押贷款批准房价、卖家通过 Rightmove 房价指数得出的预期以及英国房价指数得出的售价时，它着眼于平均房价的整体位置。

它还强调了伦敦和英国每个季度买家和卖家的期望之间的差距如何变化，以及要价和实际销售价格之间的差异。

当前属性值

根据所有四个现有数据集的几何平均值，Benham 和 Reeves 的指数显示，2023 年第一季度英国平均房价为 305,646 英镑。

这标志着 2022 年最后一个季度下降了 -1.2%，这是连续第二个季度下降，2022 年第三季度和第四季度价格下降了 -0.7%。这是自 2019 年最后一个季度大流行市场繁荣之前出现的首次季度下降开始了。然而，Benham 和 Reeves 的指数显示，房价仍以每年 3.6% 的速度上涨。

在伦敦，目前的平均房价为 569,522 英镑，也连续第二个季度下跌，与 2022 年第四季度相比下降了 -1.6%。但是，整个首都的房价仍同比上涨 1.8%。

抵押贷款批准价格(买家)与要价(卖家)之间的市场差距

在英国，买家的抵押贷款批准价格(271,098 英镑)与卖家的要价预期(363,416 英镑)之间的市场差距已经扩大到 34.1%，这是自 2020 年第三季度以来的最大差距。

这表明，不仅由于借贷成本较高，买家更加谨慎，而且卖家在设定要价时也尚未接受市场降温。

在伦敦，买家(511,293 英镑)和卖家(676,707 英镑)之间的差距为 32.4%，这是自 2020 年第一季度以来的最大差距。

要价(卖家)和售价(买家)之间的市场差距

在分析平均要价和平均售价之间的差距时，卖家期望与当前市场状况之间的这种不匹配也很明显。

在英国，目前的平均售价为 289,818 英镑，比平均要价 363,416 英镑低 -20.3%。这一差距从 2022 年最后一个季度的 19.7% 开始逐季度扩大。

在伦敦，要价和售价之间的差距为 -21.1%，在过去两个季度中也有所增加。

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