销售回租量打破记录

专注于售后回租和并购相关房地产的咨询公司 SLB Capital Advisors 称，2022 年总售后回租交易量为 874 笔， 超过了 2021 年 789 笔的历史记录房地产交易。

2022 年的售后回租交易数量比 2019 年和 2021 年达到的历史高点高出 11% 。314 亿美元的总交易额也创下历史新高，比 2019 年的276 亿美元高出 14%。

SLB 执行合伙人斯科特·默克尔 ( Scott Merkle)表示：“2022 年强劲的交易是由多种因素推动的，包括前一年创纪录的并购活动、买家部署资本的强烈意愿，以及售后回租与其他形式的资本相比具有吸引力的成本。” Merkle 指出，虽然高收益债券和公司债务的利率上升了 400 个基点以上，但相比之下，售后回租交易成本(以上限利率衡量)的增长更为温和，扩大了约 100-150 个基点。

“此外，售后回租市场为投资者和发行人提供了比传统债务和股权融资更好的稳定性。债务和股票市场的波动性要大得多，发行窗口在这一年中多次打开和关闭。” 他说，相比之下，虽然买家变得更加谨慎，但售后回租市场全年保持开放，市场上有大量不同的投资者。

SLB 合伙人Matt Wrobleski评论道：“ 2023 年初的关键售后回租主题是，相对于其他形式的企业融资，从资本成本的角度来看，售后回租更具吸引力。”

此外，Wrobleski 表示，售后回租有望在 2023 年在私募股权和企业资本配置中发挥更大的作用。“私募股权投资者早就认识到多重套利和售后回租对收购资本堆栈的积极影响。” 然而，他补充说，“由于售后回租不仅低于加权平均资本成本，而且在许多情况下低于债务成本，公司和私募股权投资者都将依赖售后回租作为更重要的投资方向。他们的箭袋。”

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