房屋销售利润将于2023年第二季度反弹

领先的土地、房产和房地产数据管理机构ATTOM今天发布了 2023 年第二季度房屋销售报告，该报告显示，第二季度中价单户住宅和公寓销售的利润率增至 47.7%，这是一年来的首次增长。

典型利润率较 2023 年第一季度的 43.9% 有所改善，原因是房地产市场反弹，全国房价中位数季度上涨 10% 至 35 万美元。全国利润率和房价中位数在连续三个季度下降后均有所上升，这开始扭转长达十年的市场繁荣。

然而，即使卖家的命运在第二季度出现逆转，全国范围内的典型投资回报率仍然低于去年同期 2022 年第二季度创下的 53.2% 的近期高点。

从 2023 年第一季度到第二季度，毛利润也猛增。全国范围内典型的单户住宅和公寓销售增长了 17%，达到 113,000 美元，尽管每年仍下降 5 %。

第二季度各地利润和价格的转变反映了房地产市场的变化。

经过十年几乎持续上涨后，全国大部分地区的房价在 2022 年中期出现下跌，并在 2023 年第一季度持续下跌。在此期间，由于住房抵押贷款利率上升、消费者物价通胀高企以及股票市场摇摇欲坠，削弱了潜在买家的承受能力，全国中位房价下跌了 7%。

在年度购买季节开始期间，在多种力量的推动下，第二季度价格和利润回升。其中包括全国待售房屋供应有限、30 年期固定利率贷款抵押贷款利率稳定在 6.5% 左右、投资市场上​​涨以及通胀放缓。随着 2023 年购房季的继续，卖家利润更高的前景仍然存在，但这在很大程度上取决于这些因素中的任何一个或所有因素是改善还是下降。

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