对小型房屋的需求维持了定价

汉普顿的分析显示，对小型房产的强劲需求维持了一居室或两居室房屋的价格。

小型房屋的卖家接受的报价比疫情前更接近他们的要价，而要价与实际价格之间的差距比大型房屋要小。

虽然大多数房屋的竞购战不像去年那么常见，但买家之间对单间公寓和一居室房产的竞争却有所加剧，因为上个月售出的单间公寓和一居室房产中有 27% 存在三个或更多竞争报价。

Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“2023 年的早期基本趋势之一以及抵押贷款利率上升的直接影响是对小型房屋的需求增强。

“随着负担能力的扩大，首次购房者购买的房屋面积较小，为了还清现有抵押贷款，早期缩小规模的人也是如此。这支撑了一居室和两居室住宅的定价，而考虑到以旧换新的成本，去年较大的家庭住宅市场已经降温更多。

“我们的大部分指标都回到了 2019 年的水平，并且随着抵押贷款利率下降提振了买家和卖家的信心，全年持续改善。然而，过去两周抵押贷款利率的上行压力可能会导致一些买家被排除在市场之外。尽管如此，利率不太可能回到 2022 年第四季度的峰值，这意味着我们预计未来几个月市场不会发生重大变化。”

5 月份英国房屋平均售出时间为 49 天，这是自 2013 年以来任何 5 月份售出时间最长的一次。

较大的房屋平均出售时间要长得多。

5 月份，英格兰和威尔士的平均卖家达到了要价的 99.1%，这是自 2022 年 10 月以来的最高比例。

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