房价增长放缓至0.6%南部地区受影响最严重

Zoopla 最新的房价指数显示，过去两个月抵押贷款利率上升影响了购买力，并使房屋需求减少了 18%。

需求下降幅度没有 2022 年迷你预算后记录的那么明显，但同比下降了三分之一以上 (40%)。然而，坚定的买家和卖家仍然留在市场上，同意的销售额仅比去年同期低 17%。

需求疲软和供应增加导致英国房价增速放缓，6 月份房价增速为 0.6%，而去年同期为 9.6%。但对于英格兰南部的房主来说，较高的抵押贷款利率对房价最高的地区的购买力产生了更大的影响，因此所有四个地区(东南部、西南、东南部和伦敦)。这与该国其他地区形成鲜明对比，在这些地区，价格更实惠的地区的房价继续保持超过 1% 的年增长率 - 苏格兰的峰值为 1.9%。这种区域差距只会在 2023 年下半年扩大，Zoopla 预测高价值市场的价格将进一步下跌。

英格兰东南部地区的价格下跌幅度较大，特别是在绍森德 (-1.5%)、沃特福德 (-1.2%) 和西北赫特福德郡 (-1.1%) 等通勤市场，同时一些低值地区的价格也在下跌桑德兰 (-1.7%)、阿伯丁 (-0.9%) 和北爱尔兰 (-0.8%) 等市场。在这些地区，除了抵押贷款利率和生活成本压力外，当地经济因素也在影响需求。主要就业中心附近的经济适用市场的房价继续以高于平均水平的速度上涨，其中哈利法克斯(4.3%)、伍尔弗汉普顿(3.7%)和福尔柯克(3.0%)的年价格增长率最高。

随着越来越多的家庭因价格过高而退出市场，需求减少并推低价格，一些潜在买家正在推迟搬家——预计 2023 年销量将比 2022 年减少四分之一 (23%)。买家也开始转向购买较小、价值较低的房屋。因此，与过去五年同期(过去四个星期)相比，三居室和四居室家庭住宅的新销量下降了 41%。

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