所有地区的年收益率连续第二个季度增长

Fleet 最新的区域快照涵盖了英格兰和威尔士 2023 年第二季度的租金收益率，发现这两个国家的总收益率从一年前的 5.6% 升至目前的 6.3%，略低于 2023 年第一季度的 6.5%。

区域快照涵盖了 Fleet 提供贷款的英格兰和威尔士的所有地区，并突出显示了每个地区发生的租金收益率变化。在本次迭代中，年度比较是在 2023 年第二季度和 2022 年第二季度之间进行的。

弗利特表示，收益率上升仍然是多种因素共同作用的结果，即租赁存量持续短缺导致租金价格上涨，加上房价水平下降。

结果，每个地区的年收益率都有所上升，但季度环比变化却有所不同，只有西北地区、威尔士、东安格利亚和大伦敦地区的收益率有所上升。今年第一季度实现的收益率。

英格兰东北部连续第十二个季度保持最高区域租金收益率，与上一季度相同，为 8.6%，但威尔士和西北地区的租金收益率均跃升至约克郡和亨伯赛德，上涨 1.2%分别比上年增长 % 和 0.4%。东安格利亚和大伦敦地区的排名也有所上升。

租金晴雨表的最新版本引入了一系列新数据，涵盖平均利率、贷款规模、房东投资组合数量以及按地区划分的平均月租金收入。

在高通胀持续影响利率的情况下，Fleet的平均五年期固定利率产品利率从今年第一季度的5.35%上升至第二季度的6.09%，但略低于整个市场平均五年期固定利率为 6.31%。

该行表示，本月宣布的通胀降幅超出预期，已经对掉期利率产生了影响，因此，利率有可能在未来三个月内下降。

租金收入

Fleet 贷款地区的平均租金收入从上一季度的每月 1,319 英镑略有上升至 1,353 英镑。租金收入从东北部的平均每月 643 英镑到大伦敦的平均每月 2,111 英镑不等。根据 Barometer 的数据，目前 10 个地区中有 6 个地区的总租金收入超过了 1,000 英镑，而一年前，只有 5 个地区的租金收入超过了 1,000 英镑。

Fleet Mortgages 首席商务官 Steve Cox 评论道： “2023 年第二

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