Mirvac面向价值20亿美元的环形码头项目寻找合作伙伴

下一代城市办公大楼正在成型，开发商 Mirvac 正在推进其在环形码头耗资 20 亿美元的高档摩天大楼的计划。

下一代城市办公楼正在形成，开发商 Mirvac 正在推进其在环形码头耗资 20 亿美元的优质摩天大楼的计划，这表明该行业相信最优质的资产将引领潮流。

该上市公司正在启动一项程序，寻找资本合作伙伴来支持计划中的塔楼，房地产机构莱坊 (Knight Frank) 和世邦魏理仕 (CBRE) 正在市场上寻找一家机构来持有三分之一的股份。

此举表明了 Mirvac 对高端办公市场的信心，尽管老化建筑的价值下降和办公楼空置率高，刺激了激励措施，但该市场仍然活跃。

但 Mirvac 相信全球城市核心区的超现代建筑将会盛行，并热衷于聘请资本合作伙伴，以符合其建立联盟以开展大型项目的商业模式。

其他主要参与者也在他们自己的附近塔楼中使用了这种模式，Lendlease 为环形码头的 Sydney Place 和 One Circular Quay 的 Sydney Place 获得了离岸支持，而 Quay Quarter 区域在 AMP Capital 推出时赢得了当地投资者。

此举正值年底交易量回升之际，Mirvac 和共同所有者 Blackstone 还完成了以 7.77 亿美元的交易向 Ashe Morgan 和日本三菱的一个部门出售 60 Margaret St 和 MetCentre 的交易。

大笔交易提振了信心，表明大型项目仍有资金可用。

尽管 Mirvac 尚未做出最终决定，但寻找资本合作伙伴表明了其信心，竞争对手 Charter Hall 也在推进其 Chifley South 塔楼的建设，Lendlease 和 Dexus 也在悉尼组装场地。

知名租户正在顶级环保建筑中寻找空间，并希望豪华的塔楼能够吸引员工回到办公室，以提高生产力。

与此同时，当地批发基金正在出售办公资产，部分原因是它们希望实现赎回以满足离开的投资者的需求。

Mirvac 的旗舰批发基金正在单独考虑将 255 George St 的股份推向市场，让这座价值 8 亿美元的塔楼投入市场。

值得注意的是，该基金有权持有 55 Pitt St 项目的权益，但该基金或该公司尚未透露任何此类举动，该公司拒绝发表评论。

Mirvac 已聘请莱坊 (Knight Frank) 的本·舒伯特 (Ben Schubert)、保罗·罗伯茨 (Paul Roberts) 和尼尔·布鲁克斯 (Neil Brookes) 以及世邦魏理仕 (CBRE) 的弗林特·戴维森 (Flint Davidson) 和斯图尔特·麦肯 (Stuart McCann) 就这一流程提供建议，并表示该办公室的预定空间已接近 30%。

签署协议的主要租户包括另一处 Mirvac 资产中的一家联合办公公司和一家科技集团。

其他租户也在就这一地标项目的更多空间进行谈判。

Mirvac 已批准开发一座 56 层裙楼和塔楼的混合用途项目，该塔楼高度可能超过 240m。还将对邻近建筑物进行升级，并在 Dalley St 和 Underwood St 之间建立一条直通站点的连接。

成品将包括 45 层的办公空间、八层裙楼的零售空间以及一些尊重“本土叙事”的功能。

该开发项目面向皮特街、安德伍德街和达利街，将在环形码头区占地约 62,000 平方米的优质商业和零售空间。土建工程于 2022 年 8 月启动。

Mirvac 本月表示将进军建房出租和土地租赁业务，并表示随着时间的推移，它可能会考虑出售其办公楼投资组合中的成熟资产。该公司正准备将北悉尼 40 Miller St 推向市场，该 A 级建筑由 CBRE 的 Michael Andrews、James Parry 和 Kenny Duncanson 负责管理。

Mirvac 正在将下一代办公室作为重点，并相信其位于皮特街 55 号的最新建筑将吸引投资者。它已经在该街区占有一席之地，因为它开发了位于乔治街 200 号的塔楼，该塔楼被安永会计师事务所占据。

Mirvac 可能出售 255 George St 的股份——这是其旗舰产品 Mirvac Wholesale Office Fund 拥有的价值 8 亿美元的资产——可能会吸引不同的投资者。由于该基金现在寻求重新调整权重，因此可能会出售该建筑(前 NAB House)50% 的权益。

Mirvac 正在寻求重新定位从前 AMP Capital 帝国获得的基金，该帝国已被出售给竞争对手 Dexus。房地产机构高纬环球 (Cushman & Wakefield) 和仲量联行 (JLL) 将负责该市顶级 A 级建筑之一的报价。

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