随着需求和销售的增强买家市场步伐加快

Zoopla 最新的房价指数显示，英国所有地区的房屋需求均有所改善，继夏季几个月因抵押贷款利率上升而下降后，9 月份房屋需求增长了 12%。

查询量的上升在一定程度上是季节性的，但也反映出消费者信心的改善(目前处于两年高位)，以及房主对抵押贷款利率下降的预期，目前抵押贷款利率有望跌至 5% 以下。利率越接近 4%，就会有越多的买家重返市场，从而进一步支持需求和商定的销售。

英国所有地区的需求均有所改善，特别是英格兰南部，该地区的房屋询价在 2023 年最为疲弱。过去三周，东南部的需求增长了 19%，伦敦的需求增长了 16%。新达成的销售数量也有所增加，并且与 2019 年的水平密切相关。

尽管购买力较低，买家仍不愿意妥协

尽管抵押贷款利率超过 5%，导致家庭购买力与 2022 年初相比大幅下降 20%，但购房者仍然不愿意在他们寻找的房屋面积上做出妥协。

按房产类型和面积划分的买家需求份额突显了这一点，该比例与一年前几乎相同，许多买家坚持要么房价下跌，要么抵押贷款利率下降。

这种不愿妥协的原因还在于，买房是一项昂贵的生活大事，与前几代人相比，年轻买家需要更长的抵押贷款来提高他们的购买力。

买家市场依然存在，伦敦的销售折扣最高

买方市场继续占据主导地位，与 2021 年 9 月相比，待售房屋增加了 80%。新商定销售的平均要价折扣目前为 4.2%，即 12,125 英镑。伦敦和东南部地区的折扣更大，达到 4.8%，从而扭曲了这一数字。英国其他地区的这一数字为 2.8%。

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