在当前的经济环境下获得良好的建议对房东来说仍然至关重要

强劲的租户需求和缺乏合适的租赁存量继续给租金价格带来额外压力。此外，借贷成本正在上升，这与连续五次加息和不断上升的掉期利率一致，这些利率继续对整体利率产生直接和消极的影响。

重新定价和标准调整是当前抵押贷款市场的重要组成部分。一个发展如此之快的市场，以至于顾问很难跟上，更不用说房东了。即使是那些在该行业及其周边地区经营多年并且对他们的借贷需求有很强处理的人。房东还有许多其他考虑因素需要考虑，特别是在相关成本方面。对于那些拥有HMO和/或度假租赁的房东来说，这一点尤其明显，因为这些房东往往将账单和其他支出纳入租金等式。当然，这些房地产类型也会产生更高的收益率，但随着能源价格的持续上涨，这些收益率正在受到挤压，如果可能的话，这是房东需要考虑并相应地调整的事情。

在本文的前面，我强调了英格兰银行基准利率连续五个月上升的事实。同样有趣的是，平均租金也连续五个月攀升。Goodlord最近的分析概述了这一趋势，该趋势显示每月增长2.8%。根据这些数据，六月份的增长使英格兰出租物业的平均成本从每月1，020英镑增加到1，050英镑。为了保持一些观点，6月份的平均价格仍低于2021年9月创下的破纪录高点，当时价格触及每处房产1，104英镑。

从区域角度来看，看到这些被分解也是发人深省的，在Goodlord监测的8个地区中，有7个地区的租金成本上升。西南部的涨幅最高，那里的租金成本大幅上涨了10%。东北部也大幅上涨 - 该国租金最便宜的所在地 - 上个月的成本上涨了8%。唯一出现降幅的地区是西米德兰兹郡，那里的房价降幅为2%。

在一份像“低买高卖”沃伦·巴菲特经济学派(Warren Buffet School of Economics)这样显而易见的声明中，很明显，在经济环境中，房东们不得不比以往任何时候都更广泛地审查收益率、租金和成本，而经济环境可能会有更多的曲折。更不用说任何潜在的租金增长都可能如何影响现有和未来的租户。

房东确实可以帮助他们驾驭这些波涛汹涌的水域，这很容易获得好的，专业的建议。这些建议可以为许多解决方案和选项打开大门，否则可能会看到一些更具竞争力的BTL交易消失得无影无踪。令人鼓舞的是，看到更多的房东接受这一建议过程，以利用在英国的一些地区继续出现的机会，那里的租金需求也达到了新的高度。

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