伦敦在主要市场创纪录的活动将持续多久

根据莱坊(Knight Frank)的最新市场分析，供应继续赶上需求，这是交易量如此之高的关键原因，导致自2012年以来接受的报价数量最多，交易所数量排名第三。

在去年9月结束的14个月印花税假期的疯狂交易条件下，需求远远超过供应。房产出售得如此之快，以至于由于缺乏购买选择，潜在卖家会退缩，从而产生了恶性循环效应。

这种情况只是慢慢逆转，活动水平在春末/初夏逐渐上升，这得益于伦敦在办公室重新开放和恢复正常城市生活时重新获得引力的事实。

那么，当前强劲交易时期的可持续性如何呢?

莱坊(Knight Frank)表示，抵押贷款利率上升最终将开始抑制需求，这将在更大程度上发生在较低的价格档次和国内驱动的市场中。

更高的富裕水平，住房公平性和更广泛的国际买家基础将支撑伦敦市中心黄金地段(PCL)的需求，即使生活成本的挤压越来越紧。

就目前而言，借贷成本上升的前景正在吸引买家和卖家。

Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill评论道：“低供应时代被压抑的需求和在抵押贷款利率上升之前采取行动的愿望的结合进一步解释了为什么目前交易如此强劲。市场正处于不会永远持续下去的最佳状态。

另一个拖累活动，特别是整个夏季，将是季节性的回归，因为更多的买家和卖家休假。物业转易链内人员短缺亦延长交易时间。

与此同时，国际旅行限制将限制伦敦市中心黄金地段的需求和价格，同时它们仍然存在。

与2019年相比，国际乘客数量仍存在很大差异。5月份的整体数字下降了21%，但亚太地区的这一数字更高(-60%)，许多国家仍然有更严格的Covid限制。虽然与2019年相比，2022年5月中东地区的这一数字更高，但这是由于斋月的时间安排。

截至6月的一年中，PCL的平均价格上涨了2.5%。

此外，与其他资产类别相比，强劲的国内需求，疲软的英镑和房地产的吸引力意味着超过1000万英镑的销售额处于六年高位。

在外伦敦黄金地段，季度增长连续第四个月放缓后，年增长率达到5.1%，突显了太空竞赛如何平静下来。

总而言之，预计当前强劲的交易期将在夏季之后承压。在PCL中，效果将不那么明显，具体取决于国际旅行恢复的速度。有关更多详细信息，可以在此处查看莱坊的价格预测。

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