悉尼的房价可能会下跌 18%

在利率攀升且生活成本高企的情况下，去年在悉尼以少量首付购买房屋的人面临着比房屋价值还多的债务风险。

PropTrack 最近的模型显示，到明年圣诞节，悉尼的房价可能会下跌 18%。

那些在市场高峰期以低于 20% 的首付购买的人可能会发现自己处于负资产状态，他们欠银行的钱超过了房产的价值。

这包括通过首次置业贷款存款计划 (FHLDS) 以 5% 的首付购买的首次购房者。

负资产会影响那些在市场低迷期间需要出售房屋的人，因为这意味着即使在房产被出售后，他们仍可能欠房屋贷款提供者的债务。

此前，大量购房者报告称他们对偿还抵押贷款感到担忧，金融市场考虑到今年年底的现金利率将达到 3%。

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三分之二的购房者担心偿还抵押贷款。

比较网站 Finder 的数据显示，4 月份，大约三分之二的购房者担心在利率上升之前偿还抵押贷款。

在调查后的四个月里，现金利率上调了 175 个基点，平均浮动利率飙升至 4.18%。

上个月，难以偿还抵押贷款的澳大利亚房主比例从前一个月的 20% 上升至 24%。

Lendi 的数据显示，以小额存款购买的购房者数量也在增加。

自去年8月以来，价值超过房产价值90%的贷款数量从不到10%上升到14%。

经济研究部 PropTrack 执行经理 Cameron Kusher 表示，如果去年在悉尼购买房产的人如果价格下跌 18%，那么他们将面临负资产的风险，而首付低于 10% 的人尤其容易受到影响。

他说：“最近的购房者真的竭尽全力进入市场并以非常小的首付借款——他们很容易受到影响，因为他们的房产价值将低于他们购买时的价值。”

“我认为抵押贷款拖欠会相当低，但肯定会有一些人被抓到，可能不得不卖掉他们的房子。”

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