曼哈顿房地产市场

曼哈顿的销售市场已经放缓。与去年相比，5 月、6 月和 7 月签订的合同平均下降了 25%。

造成这种情况的主要原因是：抵押贷款利率上升、通货膨胀加剧和对经济衰退的担忧。不管是什么原因，销量下降都迫使卖家在价格上展开竞争。结果，在同一时期，降价幅度增加了 25%，与去年相比又减少了 7%。由于数量领先价格，今天的价格走势可能会在即将发布的季度报告中体现出来。在这一点上，放缓成为永久销售记录的一部分只是时间问题。

然而，虽然这看起来很戏剧化，但数据表明市场并没有崩溃，而只是恢复了正常的季节性交易量。换句话说，经济放缓似乎更多是一个比较问题，而不是宏观经济转变。这不是崩溃，而是回归均值。从数字上看，2022 年开局强劲。2022 年第一季度，签订了 3,675 份合同，为 15 年来的最高季度数量，比 2021 年第一季度增长近 4%。交易量上升趋势似乎会持续到第二季度，但到 4 月中旬，需求水平开始下降，与去年同期相比，4 月、5 月、6 月和现在的 7 月出现了更大的缺口。

在整个 2021 年和 2022 年初，随着优质库存变得稀缺，买家不得不应对日益激烈的竞争，最终导致 2022 年 4 月签署的交易的原始挂牌折扣中位数仅为 1.9%。换句话说，一半签署交易的卖家走了原价的 98.1%。

然而，随着市场放缓，单位开始在市场上停留更长时间，迫使越来越多的卖家通过降价相互竞争。例如，1 月份大约有 600 次降价，约占活跃上市库存的 15%。到 6 月，这一数字翻了一番多，达到 1,500 多个，占活跃上市库存的近四分之一。因此，经济放缓是广泛的、真实的和有影响的。

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