房地产市场正在发生重大转变

大流行期间买家涌入房地产市场绝对压垮了住房库存——市场上的房屋数量——这一数字连续 12 个月下降。到 4 月份，房屋库存比去年同期下降了 53%，令人震惊。然而，情况发生了逆转：连续两个月，待售房屋数量上升。5 月份在 realtor.com 上挂牌的房屋上涨了 3%，然后在 6 月份再次上涨了 9%。这还不是全部：我们上周了解到，新屋销售正在下降——6 月份的增速是自大流行爆发以来最慢的。每一个迹象都表明市场正在朝着有利于买家的方向转变。

为什么突然降温?家庭购物者终于表现出不愿支付高价。

房地产市场研究公司 Zonda 的首席经济学家阿里沃尔夫告诉《财富》杂志，“过去一年房地产市场过热，不利于自身利益，我们看到一些买家遇到了无形的价格上限。”Zonda 上个月对房屋建筑商进行的一项调查发现，61% 的建筑商看到购房者的阻力更大。

买家的犹豫在意料之中。毕竟，房价不能无限期地以17% 的同比增长率继续增长。归根结底，家庭预算只能到此为止。

更多的冷却可能正在进行中。正如《财富》上周报道的那样，随着最后一项刺激保护措施开始失效，房地产销售的步伐可能会放缓。阻止对联邦政府支持的抵押贷款取消抵押品赎回权的止赎暂停于 7 月 31 日结束。接下来将是抵押宽容计划，该计划允许一些借款人暂停付款;它于 9 月 30 日失效。该宽容计划仍保护175 万借款人，即美国抵押贷款的 3.5%。仍然在经济上受到伤害的房主可以选择出售他们的房屋，而不是重新开始支付抵押贷款。当然，如果发生这种情况，住房库存将进一步上升。

但降温并不意味着房价会下跌。事实上，研究公司CoreLogic 预测，到2022 年 6 月，房价将再上涨 3.2%。毫无疑问：这仍然是卖方市场。

“重要的是要注意，许多房屋的销售速度几乎与上市速度一样快，”沃尔夫说。“今天的不同之处在于，正在进行竞购战或以高于要价出售的房屋数量略有减少……一些房屋现在以低于要价的价格出售。”

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