印度正在建立负担得起的租赁住房

在印度，租赁房屋本身的回报率非常低，仅为1.5%至3%。这意味着每月从房屋单元流出的收益仅占购买该单元成本的很小一部分。其次，租赁住房法偏向于租户。结果，即使那些拥有过多投资单位的人也希望将其锁定并等待杠杆价值上升，并在5-7年后卖出收益。大约8%的回报率抵消了较低的年租金回报率。住房和城市事务部(MoHUA)进行的一项研究发现，全国大约有1100万所房屋空着并被锁起来。

那么，现在发生了什么变化?政府已经意识到，金字塔底层的居民，主要是半熟练和非正规部门劳动力的保有权需要相对舒适地安置。成千上万的移徙工人步行数公里之遥的悲惨场面，是为了逃避因失业而无所适从的恐惧，因此在印度城市中赚钱，在整个封锁期间一直牵动着我们的心弦。

租车设施中的旅馆式住宿是根据特许权协议以PPP模式计划的，与通行费收费很像。除了在出租房屋方面，与驱逐无法负担房租的移徙工人有关的情绪问题肯定会增加。不是说没有解决办法。

解决方案在于提供租金补贴，例如美国或纽约提供的补贴。要发展成为一家企业，无论多么小，都要保证每月支付租金。收费中没有这种风险，因此，我觉得这种比较并不是一成不变的。

同样，如果政府要激励雇主支付雇员的租金，并从雇主的流出中获得税收优惠，那么关于应收租金将来自何处或什至根本不会到来的问题就消失了。特许公司获得租金收入，雇员获得负担得起的带有所有基本便利设施的租赁房屋，雇主获得税收优惠。

另一个大问题是制定政策与实际获得住房之间的巨大时间差。几年前，当我与政府机构合作创建出租房屋模型时，高级官员反对我的贫民窟和非法定居点作为现有的经济适用房。PMAY尚未起飞，地面上几乎没有任何负担得起的租赁房屋，这一事实不能被住在舒适的政府提供的房屋中的人消化。

今天，就可负担得起的住房而言，这种情况已经改变。如今，为低价移民涌向城市工作的低端阶层提供的经济适用房仅存在于城市贫民窟，草丛中或未经许可的定居点。实际上，它们只能负担得起，因为它们违反了规范。但是，在对整个北卡罗莱纳州五个城市的经济适用房进行的一项初步研究中，我发现城市贫民窟确实以可行的形式存在经济适用房。在这里，地主沿着走廊建造了宿舍风格的房间，并在地板的尽头使用了共用卫生间。这些以模块化形式制成，所有房间和门，窗户等的尺寸均保持不变。设计的相似性使其易于复制，因此可以更快地完成构建。

在房地产行业或规划者中尚未采用这种最佳空间利用以获得最佳回报和模块化建筑形式的公式。结果，预制构件的辅助产业(例如门和窗框，墙壁，卫生间以及其他在工厂中按比例缩放以在现场组装的构件)的产业很少。

当今的行业严重依赖疲惫不堪的农民工，他们不愿再赶回去。宣布负担得起的租赁房屋是否会考虑这些实际问题，并要求以技术为主导的建设早已成为所有住房的规范?客户机构是否会创建模块化格式，并要求在现场大规模复制这些格式?如果未经授权的殖民地可以被授权向国库提供注册和印花税收入，那么已经掌握了格式和创建结构的城市村庄可以被允许被授权和翻新安全规范，并被允许成为第一个正式出租的住房。块?

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