新数据显示随着投资者回归首次购房者退出房地产市场

由于投资者、小户型买家和介于两者之间的买家的激烈竞争，首次购房者正被挤出热门的房地产市场。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，6 月份首次购房者的贷款价值下降了 7.8%，较 1 月份的峰值下降了 14.7%。

对投资者的贷款正朝着相反的方向发展，当月增长 0.7%，比 1 月增长 40.5%。首次购房者在 2020 年有一个购买机会之窗，届时那些有幸保住工作的人可以利用超低利率和大流行时期的临时政府刺激措施，例如印花税优惠和 HomeBuilder 补助金。

由于经济前景的不确定性以及 对租赁市场的冲击导致空置率飙升，投资者基本上持观望态度，因此他们面临的竞争较少。首次购房者的水平达到了自全球金融危机以来的最高点，当时首次置业者补助金增加了两倍。

但近几个月来，不断上涨的价格吸引了投资者重返市场，被未来资本增长的前景以及在 2024 年之前可能保持低利率借款的机会所吸引。

对于一些首次置业者来说，同样的价格上涨使他们无法拥有自有住房，他们努力存钱以跟上不断提高的存款要求。他说，首次置业者在几个方面都面临着竞争，包括投资者、正在寻找公寓的小规模购房者、已经返回并希望购买的外籍人士以及仍在海外但希望在澳大利亚投资的外籍人士。

“一般来说，房产的竞争要激烈得多，”他说，并补充说年轻买家经常得到父母的帮助。

Ray White 新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，入门级房屋的竞争在首次购房者和投资者之间各持己见，在某些社区，首次购房者难以跟上价格上涨的步伐。

他说：“在悉尼的某些地区，我们看到首次置业者的价格被高估了。”“他们要么在寻找更大的公寓，要么在悉尼郊区冒险。”

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