近期房贷利率水平再降 主要原因在于LPR下降后部分银行跟调存在滞后效应

今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。按照最新的LPR报价，当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率为不低于LPR+79bp，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

“我们首套房的房贷利率是LPR，即4.65%，二套LPR+60个基点，基5.25%，申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对记者表示：目前外资银行的首套房贷利率基本都在5%之下，加点不断减少，显示银行做房贷业务的积极性有所提高。

中资银行中，兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点，最快一天审批。此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。

“我们现在按揭贷款普通客户的利率是首套LPR+49基点，二套LPR+79基点。如果是优质客户还会下浮，首套LPR+20基点，即4.85%，二套LPR+60基点，即5.25%。”一家总部在华南的股份行负责人对记者表示。

专家指出，近期房贷利率水平再降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。“‘房住不炒’依然是主旋律，不过，考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。”专家预计道。

专家表示，目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

来源：21世纪经济报道

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