新西兰房价下跌提供了对澳大利亚可能发生的情况的洞察

专家表示，澳大利亚的房价预计不会跌破新冠疫情之前的水平，当地房地产市场可以将新西兰正在经历的“软着陆”作为指导。

虽然澳大利亚人在从 5 月开始的利率上升中增加抵押贷款还款时才开始感受到压力，但新西兰在 2021 年 10 月首次加息，当时其储备银行将现金利率提高了 25 个基点。此后又增加了四次，预计新西兰储备银行周三开会时将再增加 0.50 个百分点。这将使新西兰的现金利率达到2.5%。

但经济学家表示，澳大利亚家庭应该从隔壁邻居那里得到安慰，他们在房地产低迷中处于领先地位，因为这可能会为国内可能发生的事情提供一些线索。

据新西兰澳新银行称，新西兰房价已从 2021 年 11 月的峰值下跌 5.5%，预计到年底将下跌 11%。

该银行首席经济学家莎朗佐尔纳表示，尽管存在价格大幅下跌的风险，但到目前为止，它正处于“软着陆”的轨道上。“但是[到目前为止]它不可能以更有序的方式发生……它们必须下降 30% 才能达到 2020 年 COVID 之前的水平。”

她承认，尽管今年秋天，在大流行期间房价上涨了 50% 之后，住房负担能力几乎没有改善。

“住房负担能力并没有好转，随着银行服务能力测试率的上升，你可以借到的资金减少的速度快于房价的下降速度。”

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