房价的表现真的可以代表现如今的楼市吗

今年以来，很多人都预测房价会下跌，甚至会大跌。但是现在都快9月了，房价依然没有下跌的，甚至还有不少城市房价逆势上涨。这又一次让人们感觉到了房价似乎真只会上涨不会下跌一样。也不怪大家这么想，今年上半年在几个月停工停产、经济下滑政策收紧和房企资金链紧张等等情况下，房价依然在继续上涨，房价这样的走势确实让人们意想不到。但是房价的表现真的可以代表现如今的楼市吗?在笔者看来，就算房价在继续上涨也不能代表楼市就火热，因为现在的购房群体在逐渐减少。

首先是由于调控政策的原因，炒房客在逐渐减少。由于投资房子的收益高，是一个安全又稳定的投资渠道，加上人们的投资渠道非常匮乏，导致人们投资买房的热情非常高。在很多城市，其实已经不缺住房，但是由于很多房源都被囤积在炒房客手中，导致市面上的住房资源依然很紧缺。这些炒房客们资金实力雄厚，购买力非常强，很容易造成房价上涨。就如曾经著名的温州炒房团，他们所到之处，房价都会上涨。

但是，随着国家对房地产行业的调控政策越来越紧，房价走势也越来越稳定，炒房客的收益也越来越低。其实投资房产本身想获得收益很难，房贷利息和资金成本是一笔不小的开支，除非房价大涨才能获得收益。但是现在的楼市已经没有了房价大涨的基础。于是乎，炒房客们现在摇身一变，从购房者的身份转变成卖房者的身份。这不但导致市场上购房者的数据锐减，还导致现在二手房挂牌量激增。二手房市场房源增多，虽然暂时对新房价格还没有多大影响。但是随着时间推移，二手房市场对新房市场的冲击也会越来越大。

然后是刚需购房者在减少，未来会更少。其实不管炒房客怎么炒房，一套房子也不管倒多少手，最终房子还是要由真正的刚需购房者来接手，最终还是要给人居住的。所以，刚需群体的数量也是决定房价走势的一个非常重要的因素，比如房改专家孟晓苏一直认为房价会继续上涨的原因就是刚需购房者还很多。虽然刚需购房者还有很多，但是却在逐渐减少。现在的刚需群体主要是90后和一些00后，随着时间推移，以后将是00后为主体。根据人口调查数据显示，90后有2.11亿，00后有1.63亿，这表示00后比90后整整少了大约4700多万人，也代表着未来刚需购房者的数量也会越来越少。

另外，和80后和90后不同的是，00后大部分都是独生子女，他们需不需要买房子都是另一回事，因为父母早就可能已经给他们准备好了房子。所以，随着时间的推移，刚需购房者的数量会越来越少。

最后是随着房价上涨，能买得起房子的刚需越来越少了。现如今，刚需群体确实还很庞大，没有房子的人还很多。但是为什么他们没有房子呢?还不是因为房价太高，买不起房子。如果都买得起房子，哪里还有刚需呢?所以，根本原因还是出在房价过高这个问题上。但是房价却一直在继续上涨，房价涨的越高，能买得起房子的刚需就会越来越少。

现如今在“房住不炒”的长期定位下，投资炒房的人越来越少，二手房挂牌量却越来越多。在这种情况下，房价真的还能继续上涨吗?上涨了谁来购买房子呢?

购房者的减少，房企的房子自然也越来越难卖。现如今的购房者基本上都是刚需购房者，因此价格非常重要。虽然现在咱们看到的很多城市的房价都在上涨，但是实际成交价是多少呢?可能会比售价低不少吧!中国人有“买涨不买跌”的思想，比如告诉你现在买房，告诉你确定下个月房价会下跌，你现在会买房吗?自然是不会。相反的，如果告诉你确定下个月房价会上涨，你现在肯定会买房。因此，就算是在如今楼市不景气的情况下，房企们依然在坚持不降价，同时不时提高房子的售价。但是在暗地里却给购房者不小的优惠政策，吸引购房者买房，其实也是变相的在降价。在笔者了解到了不少售楼部现在都有着不同的优惠政策，这个只有购房者到售楼部询问才能知道。

总结：如今，房价的上涨并不能代表楼市的真实情况，更何况很多城市的房价真的是涨了吗咱们也不得而知。咱们刚需购房者只需知道，在国家“房住不炒”的长期调控下，房价必将慢慢回归合理水平。现在咱们只需要努力工作挣钱，未来几年买房子也将不再是一个遥不可及的梦想。

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