买房自行交易到底都有哪些风险

最近，一条知乎点赞10000+ “买房没有通过中介，省下10万中介费”的帖子，在各大购房群火了起来。

买房可以不通过中介?

点开一看，这位姐妹儿是真的牛!2018年准备找中介买房，发现不但房价涨的厉害，中介费也跟着水涨船高，于是她开始了让大家惊叹的一顿神操作：不用中介，自己经过数月的曲折买房路之后，成功完成了买房交易的全过程，省下了10万的中介费。

她的经历发出来后，群里的各位朋友大呼不可能，自己怎么可能不通过中介就能买房呢?

不要中介怎么操作?

下面，过户君帮梳理一下整个买房流程：看看楼主这10万到底咋省出来的!希望大家看完都能有帮助!

A .楼主坐标成都，2019年3月，社保满2年开始看房，2019年6年选中满意的房子，与房东直接对接，省去中介。

B .为了避免房屋产权不明晰或二次抵押，楼主带上身份证，自己去房管局查询房产证的详情。

C .楼主是按揭买房，需要找到愿意贷款的银行，买卖双方在二手房经理那里签订了购房合同和贷款申请合同。

D .等待批贷后，在房管局网上申请网签合同，准备相关证件和资料。

E .网签申请成功，生成存量房合同备案，联系房东去房管局办理过户

F.做资金监管，这能保证交易双方资金安全哦。做完资金监管后，核税缴税，领取房产证!!

以上就是楼主的买房自交易神操作全流程，怎么样!虽然过程坎坷，但毕竟省下了10万块啊!

买房自行交易有啥风险?

面对众多羡慕者，也有朋友对买房不通过中介表示怀疑，比如下图中这两位朋友的吐槽也很真实：

A朋友称：自己有朋友通过中介看房后，为了省中介费，抛开了中介直接与房东手拉手，结果户没过到，白给了30万首付，现在还在打官司。

B朋友则吐槽：二手房过户过程琐碎又麻烦，需要花时间研究政策、需要请假跑腿，于是便放弃自己办理过户了。

除了上述两位朋友的吐槽，二手房自行交易确实还存在一定的风险，过户君列举几个大家常遇见的坑：

一、没弄清房屋产权状况：房子不仅有按揭贷款，还有别的抵押贷款，甚至被查封了。没搞清的话，可能你付的房款就打水漂了，因为贷款未还清的房子是无法过户的。

二、房屋产权归多人共有：如果产权证上不止一个人的，则要全部到场，如果有人没到场，将来也可能就要合同作废。记住必须是本人，除非有委托公证，否则房东的老婆/老公都不行，将来都有可能会扯皮。

三、遇见黑中介：有的朋友在买房时，为了省中介费，找了不靠谱的小中介，虽然费用低，但是这种中介很有可能不能帮你真正的办事，甚至会卷钱跑路，造成买卖双方的财产损失。

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