布里斯班房地产市场更新

与单元房(+1.4%)相比，布里斯班的房地产行业(+1.7%)的增长仍然略强，但这两种产品类型之间的环比增长差距似乎正在缩小。

这一最新数据，即已结算的销售数据，代表了整个 3 月份签订的合同的房地产交易。当时，布里斯班刚刚经历了另一场全市性的洪水事件，市场存在很大的不确定性。因此，这个结果是令人放心的。

与整个布里斯班的中端和低端市场相比，高端市场在价格增长方面失去了更多动力。鉴于我们在过去连续三个月观察到这种模式，这是一种尚未形成的趋势。以下来自 CoreLogic 的数据也证实，市场的所有三个部分都已超过三个月的最高增长率。

自 2020 年 8 月以来，布里斯班的价格环比增长。2021 年 11 月，整个城市的买家深度达到顶峰，住房行业的月度增长率达到峰值。布里斯班房屋的中位价目前处于创纪录的高位，为 880,332 美元，比一个月前高出 23,601 美元。

单位市场中，本月中值再次创下新高。布里斯班的单价中位数现在为 487,967 美元，比上个月高出 8,405 美元。

尽管 2 月下旬发生了洪水，但整个城市的房地产价格并没有回落。2011 年洪水之后，趋势大不相同。当时的宏观经济状况也大相径庭，这证实了房地产价值是由支撑供需的各种相互关联的因素驱动的。

随着利率上升的宣布，未来对布里斯班房产的需求是否会减弱将会很有趣。在过去的 12 个月里，布里斯班的每个郊区都经历了房价的正增长。在单元房方面，一些地方的价格下降了不到-1%，但大多数郊区的单元房价格也出现了正增长。历史上的低利率环境，加上许多其他导致供应不足和需求旺盛的地方因素，导致全市所有地点都蓬勃发展。

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