房屋卖家正在以 2019 年以来最快的速度降价

美国房地产市场可能最终会降温。

根据周四发布的每周 Redfin 研究，在截至 5 月 22 日的四个星期内，近五分之一的房屋卖家降价——这是自 2019 年以来的最高水平。在同一四个星期内，谷歌上的“待售房屋”浏览器搜索量减少了 13%，Redfin 代理商的家庭旅游和其他相关服务同比下降了 12%——这是自 2020 年 4 月以来的最大降幅。

同时追踪抵押贷款购买申请的市场综合指数在截至 5 月 20 日的一周内下跌 1.2%。根据美国人口普查局发布的一份报告，新屋销售处于 2020 年 4 月以来的最低水平，较 3 月下降 16.6%周二。

总而言之，这些数字表明，购房成本的增加已经缩小了潜在购房者的数量，迫使卖家降低价格。根据 Redfin 的数据，自 1 月以来，30 年期固定利率抵押贷款的利率已飙升近 2%，截至 5 月 22 日，每月抵押贷款成本同比增长 42.1%。

卖家仍然要价很高：根据 Redfin 的研究，房屋的中位要价攀升至创纪录的 418,000 美元，同比增长 17.8%。但过去 4 周的价格增长率相对较低，表明可能出现稳定期。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在研究报告中写道：“房地产市场疲软的情况变得越来越清晰，尤其是随着购房者在更高的抵押贷款利率下变得更加注重成本，越来越多的卖家转向降价。”“目前，抵押贷款利率已经稳定下来，我预计价格也会如此。”

在 Redfin 之前的报告中，Fairweather 还评论了潜在的放缓，并指出购房者可能能够在即将到来的夏季利用房价下跌的机会。

她写道：“对卖家来说，这种突然的压力对于那些仍然有能力以今天更高的抵押贷款利率购买的购房者来说是个好消息。”“这些趋势表明今年夏天市场会更加凉爽。”

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