物业管理板块已成为资本市场的一道风景线

物业管理板块已成为资本市场的一道风景线，物业股相继上市，龙头物企的表现更是相当抢眼。

7月19日，恒大物业集团有限公司发布盈喜，预计今年上半年股东应分配利润同比大增70%左右。若以去年上半年股东应分配利润11.5亿估算，恒大物业今年上半年股东应分配利润将达19.6亿。

据披露，物业在管服务面积、社区增值服务、非业主增值服务均大幅增长，是恒大物业盈利大增的主因，此外，恒大物业积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。

公告显示，截至6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米，分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米。

显然，恒大物业充分展现出规模和业绩的高成长性。早在今年初，恒大物业更立下“军令状”，全年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，全年净利润增长50%以上。换言之，恒大物业今年在管面积将超6亿平方米，全年净利润将超39亿。

增速以外，恒大物业通过不断拓展社区增值服务，打造盈利新引擎。较早前，恒大物业已开始加速科技转型，相继宣布联手QQ音乐与商汤科技，积极参与智慧城市建设及城市综合服务运营。基于此，市场预计恒大物业2021年增值服务业务有望再次实现翻倍增长。

业绩表现可圈可点，恒大物业自然备受一众国际投资者看好。野村证券、天风证券等投行在研报中指出，恒大物业管理面积将持续高增长，且社区增值服务蕴藏巨大增长潜力，目标价最高31.4港元。5月21日，恒大物业更被纳入恒生中国企业指数成份股。

分析认为，目前物管股正处于两级分化中，但作为头部企业，恒大物业在市场占有率、品牌认知度、收并购渠道、资本等方面优势突出，令其更受市场追捧，加上母公司增长稳定，将进一步助推其发展步伐，快速抢夺物管行业这万亿级赛道，未来业绩表现值得期待。

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