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对商业地产的评估是买卖商业地产过程中的必要步骤
发布时间:2024-11-15 10:44:45编辑:聂心新来源:
对商业财产的评估是一个复杂的过程,涉及许多文书工作和一些法律手续。如果您以前从未做过,它可能看起来更加复杂。鉴定人可以多次访问您的财产,并与相关各方进行数轮讨论。工作的性质和范围也随财产的不同而变化,并且评估人可以根据财产的类型和位置采用各种评估技术。
以下是一些与商业物业评估有关的常见问题及其答案:
问题1:什么是商业物业评估?
回答:评估是通过公认的准则确定财产价值的程序。该物业可以是任何类型的购物商场,办公大楼,酒店,工厂或仓库。评估可以帮助您进行买卖,税收和其他各种目的。
问题2:谁进行评估?
回答:专业评估师通常是房地产公司,可以评估财产的价值。除各种其他因素外,还考虑了该地区其他物业的历史数据和价值。收集各种数据及其分析是一种科学方法。鉴定人需要许可证才能在许多西方国家经营。但是,印度没有这样的要求。
问题3:评估师需要什么?
回答:在某些情况下需要进行评估。当要出售该物业时,卖方希望以尽可能高的价格出售该物业,并可能启动评估程序。如果买方要求的金额过高,则该财产的买方可能会开始评估。有时候,政府想评估财产的价值,以要求正确的税款或补偿财产的所有者是否被用于公共利益。
问题4:谁可以发起对商业地产的评估?
回答:商业的所有者或经理可以启动对该财产的评估过程。有时,待售财产的买方也可以在卖方事先同意的情况下启动该过程。有时甚至政府也可以开始评估。要注意的是,政府不需要财产所有人的事先许可。
问题5:谁支付评估费?
回答:发起评估程序的一方必须承担评估费。但是,在某些情况下,待售物业的购买者将部分或全部评估费用转嫁给所有者,尤其是在所有者也希望获得公平估价的情况下。
问题6:如何寻找专业评估师?
回答:寻找评估师的第一步是要考虑自己的评估需求。有时,您可能想知道自己财产的价值(例如,何时出售)。当您决定要评估哪种类型的财产时,您必须进行彻底的研究,以了解哪些评估人有能力进行此类财产的评估过程。互联网研究可以在某种程度上帮助您。一旦您选出了几位评估师,然后对他们的办公室进行实地拜访并获得他们的费用报价,将有助于您进一步确定要找谁。
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