地产买家希望获得抵押贷款利率

抵押贷款利率正在迅速上涨，购房者正试图在进一步上涨之前抢购低利率。根据 Black Knight 的 3 月 Originations Market Monitor 的数据，随着 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率接近 5%， 3 月份利率锁定活动猛增。

“尽管看到了近 13 年来最快的一个月利率上涨，但我们看到购买锁定量比 2 月份增加了 31%——可能是因为潜在买家在利率攀升之前锁定了他们的贷款，”布莱克的 Scott Happ 说奈特二级营销技术总裁。

较高的利率正在削弱人们的负担能力。LendingTree 提供了以下示例：价值 300,000 美元的 30 年期固定利率抵押贷款每月花费买家约 1,283 美元，2021 年 12 月 30 日的平均利率为 3.11%。但以最近 4.67% 的平均利率计算，每月费用跃升至 1,551 美元，每月增加 268 美元，每年增加 3,216 美元，在贷款期限内增加 96,480 美元。

根据 Optimal Blue Mortgage Market 的指数及其每日利率追踪器，截至 3 月底，30 年期固定利率抵押贷款利率上涨 70 个基点至 4.79%，为三年多来的最高水平。

根据 CoreLogic 的数据，随着利率上升，3 月份的平均贷款比 2 月份增加了 23% 以上，略低于 361,000 美元。

虽然利率锁定最常见的是 30 天，但买家可以将利率锁定 45 天或更长时间。但买家通常必须为利率锁定付费，并且会为更长时间的持有支付更多费用。

一些买家还考虑通过支付积分来降低利率以获得更具吸引力的利率。贷方可能会提供一次性支付的选项，以降低贷款期限内的利率。一般而言，一个折扣点的成本为抵押贷款总额的 1%，可将利率降低约 0.25%。贷方表示，对于担心利率上升的买家而言，购买积分可以在贷款期限内节省数万甚至数十万美元。

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