房地产市场也面临着巨大的新挑战

竞标战和创纪录的房价已将许多潜在买家推向极端，一些人最终后悔购买新房或完全放弃找房。

但通过这一切，一种特定类型的购房者已经摆脱了今年最严重的房地产问题：度假屋购物者。

在大流行期间，来自大城市的富裕度假屋购买者普遍迁移到郊区和小城镇，在那里他们与收入较低的当地人竞争。由于贫富悬殊，当地人往往出价过高。

对于那些负担得起的人来说，购买第二套房子几乎已成为流行病时代的一种消遣。在大流行期间，一旦允许白领员工远程工作，对度假屋的需求就会激增。在当时的低利率和大流行时期储蓄的支持下，许多人在山区、海边或郊区寻找第二套住房。根据online real 3 月份的一份报告，与大流行前的水平相比，1 月份在更舒适地适应远程工作的地点购买第二套住房的人数增加了87%，超过了全国对主要住宅需求 42% 的增长。房地产网站Redfin。

但现在，寻求度假屋交易的购物者正在应对一个新的挑战：借贷利率比历史上任何时候都上升得更快。看起来他们已经被房地产吓跑了。

度假屋购买降温

根据Redfin的一份新报告，3 月份对第二套住房的需求急剧下滑，这是该公司连续第二个月出现下滑。需求下降表明，即使是度假购房者也被抵押贷款利率上升所淘汰。

Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 在报告中说：“随着抵押贷款利率以历史上最快的速度上升，导致一些二套房买家退缩，大流行导致的度假屋销售激增即将结束。”

在大流行的大部分时间里，抵押贷款利率处于历史低位，但美联储此后开始提高利率以对抗高通胀。目前平均 30 年期固定抵押贷款利率为5.14%，高于一年前的 3.38%。

这不仅仅是借贷利率。从 4 月 1 日开始，联邦住房金融局将第二套住房贷款的预付费用从 1% 提高到 4%，显着增加了总成本。

Redfin 的 Marr 表示，更高的抵押贷款利率和创纪录的房价表明购买第二套住房的热潮正在放缓。他补充说，对于许多潜在买家来说，购买度假屋开始“更像是一种负担，而不是一项好的投资”。

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