Pangea's Meister：所有迹象都表明多户家庭需求持续增长

工业市场继续成为头条新闻。那么为何不?对仓库和其他工业空间的需求持续增长。但是，还有另一个今天也很热门的 CRE 部门，即多户型。

今天，CRE 行业的这一部分在美国所谓的二线市场——主要但不是大城市——表现得特别好。

一个很好的例子?印第安纳波利斯。在这个重要的中西部城市，租房者、业主和投资者对多户家庭空间的需求继续上升。有迹象表明，这个市场在多户家庭空间中仍然保持热度一段时间。

我们与总部位于芝加哥的 Pangea Real Estate 的运营经理 Danny Meister 就印第安纳波利斯公寓市场的持久实力及其背后的原因进行了交谈。Meister 深谙此道：Pangea 在印第安纳波利斯市场管理着 3,000 多个公寓单元。

以下是 Meister 对印第安纳波利斯炙手可热的多户家庭市场的一些看法。

今天的印第安纳波利斯公寓市场有多强?

Danny Meister：我们印第安纳波利斯的投资组合在过去四年中的入住率增长了 6%。此外，租金也在上涨。在过去的两年里，当一个单元从一个租户过渡到一个新的租户时，我们看到平均租金上涨了 15%。这种活动没有放缓的迹象。

经济已经开始反弹。失业率较低。我们看到越来越多的人搬到印第安纳波利斯。真正搬出公寓的人越来越少，我们在大流行早期就看到了这种情况。

这导致了这里非常强大的多户家庭市场。

人们是否来自其他市场在印第安纳波利斯地区租房?

Meister：我没有很多关于人们具体来自哪里的信息。但众所周知，在过去几年中，对我们的单位的需求并不缺乏。自大流行以来，我们市场上发生的一切都证明了这一点。人们正在积极寻找印第安纳波利斯的公寓单位。

今天，您是否看到当地市场以外的投资者对印第安纳波利斯地区的多户家庭市场产生了更多的兴趣?

Meister： Pangea 大约在 10 年前进入这个市场。我们在 11 个社区购买了 3,000 个单位。很明显，我们应该至少买两倍。这对我们来说将是一个伟大的举措。我们绝对看到投资者对我们市场的兴趣在增加，来自当地和印第安纳波利斯地区以外的投资者。在过去几年中，房地产总体上出现了更多的机构投资。这推高了价格。这绝对是我们在印第安纳波利斯市场所看到的。

是什么让印第安纳波利斯成为对投资者、多户业主和开发商如此有吸引力的市场?

Meister：对于搬到这里的人来说，印第安纳波利斯是一个生活成本较低的市场。我们还在芝加哥和巴尔的摩开展业务。印第安纳波利斯是租房者最实惠的地方。在法规方面，这也是一个对房东友好的市场。这里比其他市场更容易操作。在这里操作要容易得多。在执行我们的租约时，我们得到支持，以确保每个人都遵守规则，以便每个人都有一个好的居住地。在印第安纳波利斯市场，这种房东友好的性质对我们有好处。

当租户在寻找新的工业空间时，他们想要什么样的便利设施?

Meister：我们的物业通常有健身中心和游泳池，人们喜欢。但是，无论我们在这些物业中拥有何种便利设施，我们所有物业的表现都相似。当谈到一个必备的便利设施时，没有什么特别突出的。显然，设施确实很重要。如果人们正在寻找游泳池，他们会查看那些有游泳池的房产。但是这些便利设施并没有对我们物业的表现产生巨大的影响。我们没有看到具有某些设施的物业与没有相同设施的物业之间有任何重大的性能差异。今天，无论设施如何，我们的大多数物业在租金和入住率方面都表现同样出色。

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