2025 年悉尼房价将下跌高达 5％

由于负担能力挑战和普遍预期的降息延迟拖累房地产市场，预计明年悉尼房价将下跌 20,000-80,000 澳元。

SQM Research 最新的房地产繁荣与衰退报告曾多次正确预测房价走势，该报告显示，2025 年城市房价将下跌 1% 至 5%。

由于房价已经处于极高水平，目前房屋的平均价格约为 165 万美元，这种下降将导致房屋平均价值缩水 8 万美元。

SQM Research 的预测基于通胀放缓、经济增长低于趋势以及利率下调 0.25-0.50% 的预期。

上周，澳大利亚四大银行中的两家改变了对澳大利亚储备银行最终调整利率时间的预测，将预期日期从 2 月移至 5 月。

国民银行(NAB)和西太平洋银行(Westpac)预计，5 月和 6 月将连续两次下调现金利率，西太平洋银行预计，到 2025 年 12 月，现金利率将从目前的 4.35% 降至 3.35。

澳新银行和联邦银行尚未修改二月份首次降息的预测。

SQM 研究总监 Louis Christopher 表示，尽管人口增长强劲、住房短缺，但在银行降低贷款利率之前，悉尼的住房需求仍将受到抑制。

在春季销售旺季的大部分时间里，悉尼的市场已经放缓，内西区和东部郊区部分地区的房价出现下跌。PropTrack 报告称，截至 10 月的三个月内，约 50% 的城市郊区房价出现下跌。

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