加州房地产市场强势回归：2021 年以来最大销量增长

尽管仍低于前的水平，但 2024 年 11 月，加州房地产市场经历了自 2021 年 6 月以来最大的年度销售增长。根据加州房地产经纪人协会 (CAR) 的数据，单户住宅销售同比增长 19.5%，尽管全州房价中位数较 10 月下跌 4% 至 852,880 美元。然而，价格与上一年相比上涨了 3.8%，反映出买家和卖家都面临着复杂的挑战和机遇。

加州房地产市场强势回归：2021 年以来最大销量增长

关键要点

销售增长： 2024 年 11 月 房屋销售同比上涨 19.5% ，为 2021 年 6 月以来的最高水平。

销售趋势： 年度房屋销售总量为 267,800 套，仍低于前的 400,000 套的标准。

中位数价格： 11 月份房屋中位数价格较 10 月份下跌 4% 至 852,880 美元，但 同比上涨 3.8%。

地区差异： 中央海岸的销售额同比增长 21.7%，主要地区的价格也普遍上涨。

购房者面临的挑战： 抵押 贷款利率平均高达 6.81%，加上有限的负担能力，继续带来障碍。

库存趋势：未售出库存 指数 改善了 13.8%，连续九个月实现两位数的上市增长。

数据解析

加州的房地产市场仍然喜忧参半。2024 年 11 月，独立屋的封闭托管销售量从 10 月份的 264,870 套增加到 267,800 套。这标志着月度增长 1.1%。然而，它仍然远远低于之前通常出现的 40 万套。复苏归因于之前的低基数，因为由于抵押贷款利率的不确定性和通货膨胀，2023 年的数字特别惨淡。

区域洞察

中央海岸： 销售额增长最强劲， 同比增长 21.7% ，中位数价格上涨 7.9% 至 1,030,000 美元。

旧金山湾区：销售额 增长 14%，房屋中位价上涨 5.3% 至 1,316,500 美元。

远北地区： 销售额小幅上涨 5.2%，但中位数价格与一年前相比持平，为 375,000 美元。

南加州： 销售额增长 8.7%，中位数价格上涨 3.1 %至 850,000 美元。

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