上市公司高管，卖股买房

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　　近期，楼市迎来多项重磅利好政策，伴随楼市加速回暖，有上市公司高管也心动“下场”，准备卖股买房。

　　计划套现千万元买房

　　5月20日晚，上海艾录（301062）发布公告称，公司于近日收到公司董事、高级管理人员张勤出具的《关于计划减持上海艾录股份的告知函》，张勤拟减持不超过200万股股份，即不超过公司总股本的0.50%。

　　对于此次减持，其披露的原因为：因个人购房资金需求。

　　截至5月20日，上海艾录股价为11元/股，如照此计算，张勤此次减持有望套现约2200万元。

　　资料显示，上海艾录主要从事工业用纸包装、塑料包装、智能包装系统及光伏组件产品的研发、设计、生产、销售以及服务，公司于2021年9月上市。

　　根据公告，张勤现任上海艾录的董事、副总经理，截至本公告披露之日，其持有公司股份962.74万股，占公司总股本比例的2.40%。

　　此外，张勤本次减持股份来源为公司首次公开发行股票并上市前持有的股份，减持方式为集中竞价交易、大宗交易等一种或多种方式。

　　记者注意到，这并不是张勤首次减持，此前其分别在2023年1月和2月，先后减持2000股和30万股。

　　上海艾录表示，股东张勤不属于公司控股股东和实际控制人，本次减持计划的实施不会导致公司控制权发生变更，也不会对公司治理结构及持续经营产生重大影响。

　　一线城市楼市活跃度提升

　　近日，楼市迎来诸多利好政策，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等。

　　此外，5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

　　楼市新政出台后，叠加“以旧换新”活动助力，以上海为代表的一线城市楼市活跃度正逐步攀升。

　　近日，上海证券报 记者深入上海、深圳、 广州等一线城市，第一时间实探楼市冷暖。

　　新政出台后的首个周末，上海的不少新盘项目像天气一样迅速升温。上海市浦东新区某新楼盘销售告诉记者：“最近一系列新政出来，看房的人明显多了起来，成交量也有所增加。‘五一’假期以来整个售楼处卖了40套至50套，每个销售人员平均成交2套至3套。”

　　“周末两天我们每天有130多组客户到访，18日就成交了6单。”上海市普陀区某新楼盘销售向记者说。

　　二手房市场同样呈现积极态势。“从早上9点开门就一直忙着带看，到下午1点多才吃上饭。”松江九亭地铁站附近的中介告诉记者，相比之前，最近的看房者明显增多。

　　徐汇区某品牌中介门店的一位业务员表示，上周六全天带看量较前一周周末增加约1倍，买次新房的客户比较多，成交数量的数据还没有出来，但是应该不会少。

　　新政之后的首个周末，记者走访深圳多个区的不同楼盘，实地探访市场的反应。5月19日13时，记者来到中洲湾迎海项目部，在未表明身份的情况下，实地参观了两套260平方米、总价在3600万元左右的大户型。在该楼盘参观的半小时内，记者发现，有10组客户先后到访，且都有购买此类房型的意向。在销售经理茆艳丽看来，这是过去较长一段时间，都不曾遇见的大客户数量。

　　同时，该项目在售的小户型也同样火爆，“18日，我们成交了10多套。最近三天，整个项目部的40位销售，每个人每天都能接待5到6批客户。”茆艳丽说。

　　在另一个拥有大户型的楼盘——金地环湾城项目部，销售经理吴良懿告诉记者，5月以来，购房预算在3500万元以上的大客户，重新在市场上出现，而且还不少。“这是一个非常积极的信号，我们昨天还售出了两套总价在1000万元以上的小户型。”

　　有房地产人士分析称，从政策内容来看，无论是降低首套房的首付比例，还是调整公积金利率，都直接减轻了购房者的经济负担。特别是在经济发达的一线城市，如上海，这样的政策效应会更加明显。

　　不过，该人士也提醒，房地产市场的复杂性在于它不仅受到政策的影响，还受到经济环境、居民收入水平、市场供需关系等多种因素的共同作用，从长远来看，新政是否能够真正激活市场，促使房价稳定上升，还需观察多方面的因素。

　　作者：王乔琪、柴刘斌、张良、刘逸鹏

　　审读：朱建华 监制：浦泓毅 签发：潘林青

来源：上海证券报·中国证券网

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