连总部办公楼都折价卖了，思创医惠“手头”到底有多紧

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　　记者 夏高琴 南京报道

　　连年亏损，又因造假发行被限制五年内不得再融资，陷入资金困境的思创医惠（300078）（300078.SZ）要将总部办公大楼卖出纾困。

　　6月5日晚间，思创医惠发布公告，两家子公司拟分别将坐落于杭州市滨江区西兴街道月明路567号的土地房屋及所属设施（下称“滨江区医惠中心”）及坐落于杭州市余杭区兴起路528号的土地房屋及所属设施（下称“临平区厂房”）出售给苍南县山海实业集团有限公司（下称“山海实业”），合计作价约8亿元，比评估8.87亿元打了9折。

　　其中滨江区医惠中心正是公司总部办公地址所在，而在出售给山海实业后，公司将以租赁方式继续在此地办公，并保证未来三年每年租金不低于6400万元。

　　从“包租公”变“租客”，思创医惠“手头”到底有多紧？6月6日，《》记者在查询思创医惠公开信息时注意到，5日当天，思创医惠因29.7万元款项未执行成为被执行人。

　　折价出售

　　根据公告披露，此次出售的标的滨江区医惠中心建成于2021年5月，为钢混结构；临平区厂房建成于2015年1月，为钢和钢混结构。两处资产包括房屋建筑物及分摊的土地使用权，合计建筑面积133424.97平方米，合计土地使用权面积54834.3平方米。截至5月31日，标的资产滨江区医惠中心账面原值58511.02万元，账面净值50640.84万元；临平区厂房账面原值17539.12万元，账面净值11029.6万元。

　　标的评估基准日为5月31日，评估结果为最终采用收益法以6.26亿元作为医惠科技单项资产价值的评估价值、以2.61亿元作为思创汇联单项资产价值的评估价值，合计约为8.87亿元。但公司全资子公司医惠科技拟以5.62亿元将滨江区医惠中心出售给山海实业；全资子公司思创汇联拟以2.38亿元将临平区厂房出售给山海实业，合计作价8亿元，大约打了9折出售。同时，双方协商在标的资产过户前，公司拟将其所持上扬无线射频科技扬州有限公司100%股权质押给山海实业，山海实业同意在目标资产过户后的15个工作日内解除该等质押。

　　对于折价出售的合理性，思创医惠解释称，本次交易作价低于评估值，主要系本次出售时间较紧，金额较大，潜在可选择交易对方的数量较少，同时公司目前存在一定的流动性风险，前次闲置募集资金补流也将于近期到期，苍南国资在多次财务资助的情况下，再次出于纾困上市公司的目的，购买公司资产帮助公司盘活低效固定资产，增加公司流动性，提升公司可持续经营能力。因此，本次交易作价公允，低于评估值具有合理性。

　　此外，为了促进交易，思创医惠承诺，在目标资产交付后的3年内持续承租全部或部分目标资产，并以每年不低于金额4500万元、1900万元向买方支付租金收入。若承诺期限内目标资产的租金收入不足承诺额的，则差额部分分别由医惠科技、思创汇联以自有资金补足。值得一提的是，本次出售的滨江区医惠中心正是思创医惠的主要办公地所在地块。思创医惠在卖出滨江区医惠中心地块后，公司仍旧在此地办公。

　　对于滨江区医惠中心、临平区厂房现在的使用情况及未来租赁具体计划，《》记者多次致电思创医惠对外电话，但未能接通。

　　据了解，这次一口气要拿出8个亿的山海实业是思创医惠关联法人和第一大股东的一致行动人，其最终实控人为苍南县财政局。而这已经不是苍南国资首次帮扶思创医惠。今年3月，同由苍南县财政局最终控制的苍南县山海纵横商贸有限公司向思创医惠提供了一笔5000万的援助资金用于公司日常生产经营发展。

　　因29.7万元款项未执行成为被执行人

　　在公司披露出售资产当天，天眼查信息显示思创医惠因29.7万元款项未执行成为被执行人。

　　具体来看，该案原告周某以劳动争议为由将思创医惠告上杭州市上城区人民法院，2023年6月6日，该案首次开庭，2024年6月5日杭州市上城区人民法院将思创医惠列为被执行人。

　　上海沪紫律师事务所律师刘鹏在接受《》记者采访时表示：“劳动纠纷是先仲裁，对仲裁裁决不服的可以向法院起诉，历经仲裁、一审、二审程序，裁决或判决生效后，不履行的才会走到执行程序。从公开信息来看，该案应该是一审判决后，双方没有上诉，判决生效，但思创医惠没有执行，然后当事人申请执行。”

　　29.7万元都拿不出吗？记者就相关事项多次致电思创医惠，但对方座机一直未接通。事实上，公司早已陷入资金困境。

　　业绩方面，2021年至2023年，思创医惠分别亏损6.85亿元、8.78亿元、8.74亿元，截至2023年年底未分配利润为-18.89亿元，未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。一季度末，思创医惠资产负债率达77.79%。

　　然而在巨额亏损下，思创医惠融资渠道被“堵死”。

　　今年1月8日晚间，思创医惠披露公告称，收到中国证监会浙江监管局下发的《行政处罚决定书》。浙江监管局查明，思创医惠通过全资子公司医惠科技开展虚假业务等方式，思创医惠2019年、2020年年度报告存在虚假记载。此外2021年1月思创医惠公开披露《创业板向不特定对象发行可转换公司债券募集说明书》，其中包含其2017年、2018年、2019年及2020年1-9月的财务数据。而2019年及2020年1—9月的财务数据未能如实披露，因此，浙江证监局认定思创医惠公开发行文件编造重大虚假内容。

　　因上述违规，除了证监会处罚外，深交所也给予思创医惠公开谴责及5年不接受其提交的发行上市申请文件的纪律处分，这意味着思创医惠在5年内不得再融资。

　　值得一提的是，前两次募集资金投资项目进展情况并不算乐观，原本在2022年末前完成的多个募投项目全部延期至2025年末。

　　河南泽槿律师事务所主任付建告诉《》记者：“如果募投项目大幅延期，可能会影响公司的业绩和信誉。公司需要加强对募投项目的管理和监督，确保项目的顺利实施和资金的有效利用。”

　　截至2023年度末，非公开发行股票募集资金承诺投资的两个建设项目，进度分别为47.43%、57.37%，当年度投入募资金额仅为1405.95万元；向不特定对象发行可转换公司债券募集资金承诺投资的三个建设项目，进度分别为0.68%、0.49%、1.04%，当年度投入募资金额仅为72.45万元。而其闲置募集资金大部分用于暂时补充流动资金及购买结构性理财产品。

　　6月7日，公司在已归还5亿元暂时补充流动资金的闲置募集资金后，再度审议通过了《关于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，公司将使用合计不超过人民币5亿元的闲置募集资金（其中非公开发行股票项目闲置募集资金不超过人民币2亿元，可转债项目闲置募集资金不超过人民币3亿元）用于暂时补充流动资金。

来源：华夏时报

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