站产城融合 提升区域空间品质 | 华建集团上海院设计松江区泗泾站驱动TOD新中心

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　　聚焦“科创、人文、生态”现代化新松江建设目标，泗泾在“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”三张名片建设上，全力打造产城人文高度融合的美丽新泗泾。

　　作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，随着科创企业的聚集，高素质人群的大量导入，泗泾早已实现了由“全”到“精”的升级，名副其实的“黄金置业圣地”，发展成为配套成熟，宜居、宜业、宜乐的全新社区氛围。

　　华建集团（600629）上海建筑设计研究院有限公司（下文简称“上海院”）规划与城市设计四分院承担设计轨道9号线重点地区城市设计——泗泾站。

　　9号线沿线站点情况

　　作为轨交9号线进入松江区范围的第二个站点，泗泾站3站通七宝、6站到漕河泾、9站达徐家汇（002561）。

　　9号线沿线站点

　　9号线除了衔接七宝、漕河泾和徐家汇外，还包括陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区，是上海第一条通往郊区的地铁，九号线松江段作为上海楼市中最受年轻置业群体青睐的板块，每天都有一大波人依赖9号线在工作与生活模式中来回切换，其中泗泾站早高峰小时客流量曾高达14000人次，已达2023年早高峰之首。

　　泗泾站的发展转折点

　　除了居住氛围日渐成熟，在大虹桥、G60科创走廊等热点的带动下，泗泾的产业发展进入了新阶段的转折点。

　　在泗泾的版图上，一批重大项目和头部企业纷纷落地，已汇聚上市挂牌企业约35家，高新技术企业约143家，“专精特新”企业约53家，工信部“制造业单项冠军”及科技小巨人企业约10家，上海市院士专家服务中心及工作站5家，泗泾已逐渐成长为国家级产业的集聚地。泗泾站周边已经形成了以TOD为理念的发展雏形，随着泗泾新一轮城市发展规划的不断兑现，泗泾的城市更新、生态景观、教育资源、商业医疗等也都开始迎来质的提升。

　　全域规划，

　　大格局驱动TOD新中心

　　当前，在长三角G60科创走廊上升为国家战略平台和上海五大新城发力的双重背景下，松江区规划资源局对“十四五”重点地区开展整体规划与空间引导，提出“10个重点片区+X个特色功能节点”的空间规划战略体系。作为九号线居住人口最集聚的特色轨交节点，以泗泾站为核心的TOD开发规划也逐步清晰和完善。

　　2021年8月10日，《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》获批，根据总体规划，泗泾镇城市开发包括古镇特色板块、轨交综合板块、智能双创板块、城镇生活板块和高端制造板块(含部分战略预留)5个功能板块。轨交综合板块东至洞泾港、北至泗博路、西至刘五公路、南至泗泾塘，这是一个通过轨道交通站点带动发展的综合居住板块。以泗泾站为中心，进行公共设施和片区公共空间的补充，强化TOD开发导向，从而形成以商业和大型公共服务为主体的地区级中高端综合服务核心，泗泾新的生活中心，为泗泾站TOD开发提出了新的战略引导。

　　2002年至2023年，松江区规划和自然资源局针对当前泗泾站周边发展现状，结合总体规划的相关要求、泗泾TOD周边15分钟生活圈的区域综合发展规划的需求，对泗泾站点周边公共服务设施功能业态的提升、活力空间的营造，提出了更高的要求，以更高的水平构建更大格局。开展泗泾站城市设计方案研究，对TOD立体交通系统、景观生态结构、城市活力界面等内容进行全面优化。

　　2023年3月，泗泾片区TOD地区《松江区泗泾镇SJS2-0005(原SJSB-0003)单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》控规获批。整体规划结合“15分钟社区生活圈”，重点增补体育、医疗、教育、公共绿地等各类公共资源的配置，健全公共服务体系，提升设施能级，全面提升泗泾地区空间品质。

　　控规调整前后用地对比

　　泗泾片区TOD地区空间结构规划

　　总体结构

　　以一轴（泗陈公路城市服务轴）、两廊（外婆泾、祥泽塘十字滨水景观廊）、两心（商业综合服务核心，社区中央公园绿心）、一界面（泗陈公路城市形象展示界面）来优化整体格局。

　　交通出行

　　以轨交站为圆心全面优化未来交通系统，实现公交、出租、有轨电车、PR换乘、非机动车融合疏解公共交通系统，打造泗泾区域的交通枢纽中心。

　　生态活力

　　新增社区级公园，优化贯通沿外婆泾生态景观系统，为周边居民提供社交、休憩、亲子等系列公共活动场所。整体形成以外婆泾、祥泽塘天然水系为核心十字廊道，通过网红步行桥串联“十字水廊”的社区中央公园和滨水绿地两大生态核心，打造水绿交织、慢行成网的生态环境。

　　产业导入

　　将原住宅用地调整为商务办公用地，引入产业总部，用地面积提升约1.6万方。目前站点南侧已成功导入1处总部办公，移远通信（603236）全球总部2025年将在此建成，未来打造成为信创产业高地，进一步推动G60科创走廊创新产业（300832）聚集。

　　公共服务

　　泗泾医院增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所；同时新增高能级的医疗卫生用地，进一步深化了医药卫生体制改革，推进医疗联合体建设，为泗泾地区至整个松江东北部提供更高能级的医疗卫生服务，促进市区两级优质医疗资源纵向整合，在公共空间上呈现互联互通、门户面貌的新风采。

　　结 语

　　当前，泗泾片区TOD核心地块已由擅长城市综合体开发运营的招商蛇口（001979）拍得，未来该片区将开展进一步建设设计方案研究，实现TOD周边各个地块的功能提升，及与开放空间的有机融合。

来源：华建集团官微

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