滨江集团的2023：重仓杭州，告别高增长

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　　潮水褪去。

　　滨江的融资成本又降了。在刚刚发布的2023年年报里，截至2023年年底，滨江集团（002244）平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点，创下了近几年以来的新低。

　　新的财年里，滨江又有低成本融资。4月29日，滨江集团(002244.SZ)完成发行5.1亿元“24滨江房产MIN002”公司债，票面利率3.8%，期限2年。

　　滨江集团近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年为4.2%。

　　融资成本不断下行，或与滨江集团经营状况相对稳健有关。过去的2023年，滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%。但是，滨江集团告别了前几年的利润高增长，出现自2018年以来第一次净利润的下降，且幅度不算小。2023年，滨江集团归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.01亿元，同比下降35.52%。

　　年报显示，净利润下滑主要由资产减值所致。2023年度，公司资产减值准备计提共43.09亿元，减少归母净利润21.75亿元。从资产结构来看，滨江集团的存货从年初大约1844亿元，变成年末大约1727亿元，存货占资产比例只轻微下降了7.23%。去库存也是当下行业面临的问题之一。

　　不过，一年下来，滨江集团所持货币资金约327.03亿元，同比增加2.47%；总资产约2900亿元，同比增加5.01%。

　　另外，相比前两年净利润就开始下降的房企，滨江集团的经营状况已经很好，这多少得益于此前滨江集团全国扩张步伐遇阻。

　　可以说，选择深耕杭州，令滨江集团获益良多，但也深受杭州楼市变化影响。2023年，滨江集团实现销售额1534.7亿元，与2022年基本持平，全年权益销售现金回笼732亿元，且连续6年荣获杭州市场销售冠军。

　　全年权益销售现金回笼732亿元，创历史新高。期末，公司尚未结算的预收房款为1430亿元，较年初增长9.73%。

　　2024年一季报显示，滨江集团今年一季度营收为137.01亿元，同比增长35.85%；归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%。

　　公众可以看到的是，滨江集团在杭州市场的持续投资。今年一季度，滨江集团以103亿元位列浙江省拿地金额榜第一。截至发稿，滨江集团今年已获取9宗土地。

　　“主动卧倒、匍匐前进”是滨江集团董事长戚金兴在2023年年底说出的一句心里话。其表示，从企业安全角度考虑，滨江集团开发比例上基本保证杭州要占到60%，杭州外浙江省内30%，省外不超过10%，省外市场主要目标在上海。

　　戚金兴认为，“如果没有这个比例，在过去5年，滨江也没了半条命，好在我们在杭州有60%～80%的区域占比。未来几年，拿地金额要稳在销售额的40%以内。”

　　滨江集团深耕杭州的意图明显，2023年，该公司新增土地储备项目33个，权益土地款256亿元。其中，杭州大本营27个，宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个。

来源：21世纪经济报道

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