央企地产股首家，招商蛇口宣布大手笔回购提振信心

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　　市场回暖之际，招商蛇口（001979）宣布重大利好。

　　10月16日晚间，招商蛇口发布回购方案，拟通过深圳证券交易所以集中竞价方式回购部分已发行的人民币普通股(A股)股票，回购金额不少于3.51亿元、最高7.02亿元，回购股份将注销回购股份，减少公司注册资本。招商蛇口表示，此次回购旨在维护投资者利益，增强投资者信心。

　　10月14日早间，招商蛇口就曾发布公告，招商蛇口董事长蒋铁峰提议回购公司股份。近期，房地产行业重磅新政不断释放，地产股也倍受投资者关注，作为头部企业，招商蛇口在三天内就完成回购方案制定与董事会审议，充分体现了对行业的看好以及对投资者利益的重视。

　　随着各地纷纷出台支持楼市止跌回稳的措施，房地产行业逐渐回归平稳运行轨道。招商蛇口也受此推动，销售逐步回暖，业绩保持稳健，在新的发展模式下安全前行。“真金白银”回购凸显信心与担当

　　根据招商蛇口公告，招商蛇口具体的回购资金总额将不低于3.51亿元(含)，不超过7.02亿元(含)，价格上限为15.68元/股，不高于董事会通过回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%，回购期限自公司股东大会审议通过本次回购方案之日起12个月内。在当前市场环境下，招商蛇口拿出“真金白银”积极推进回购事宜，彰显出其稳健的财务状况以及对未来发展的充满信心。

　　需要强调的是，招商蛇口本次回购的股份拟全部予以注销并减少公司注册资本。招商蛇口表示，这是基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，并维护广大投资者利益。

　　通常而言，股票回购后通常有两种主流的处理方式，一种是用于员工激励，另一种是直接注销。招商蛇口选择了注销式回购，这种方式的直接结果是减少流通股数量，剩余股东的持股比例会因此相对增加并增强了股东权益，能够使到上市公司每股收益与投资者权益得以提升，有助于稳定股价。

　　对此，投资者也普遍认可。在互动交流平台上，多数投资者认为，招商蛇口此举体现了企业的担当，也是对企业未来发展的看好。

　　今年4月12日，“新国九条”提出“引导上市公司回购股份后依法注销”，近期央行方面也有政策跟进，均旨在提高资本市场稳定性，并支持高股息公司经营策略。招商蛇口作为高度重视投资者利益、持续多年保持高分红比例的央企下属上市公司，此次推进回购充分体现出其责任担当。

　　实际上，招商蛇口自2015年完成重大无先例重组以来，在资本市场的形象向来优良。近日，深圳证券交易所公布深市上市公司2023—2024年度信息披露工作评价结果，招商蛇口及其旗下控股子公司招商积余（001914）以整体运作规范、高质量的信息披露工作又一次获得了最高级别A级的考核结果。其中，招商蛇口是深市各板块中唯一一家信息披露连续二十一年考评为A的上市公司。行稳而致远

　　招商蛇口回购股份还有另一个背景是，今年以来，房地产市场利好政策不断，招商蛇口在此期间也深受鼓舞，交出了优秀的成绩单。

　　今年国庆期间，在四座一线城市纷纷松绑限购政策的推动下，楼市表现活跃。招商蛇口凭借出色的布局领先本轮复苏势头。

　　数据显示，招商蛇口“十一黄金周”7天在新房销售板块累计录得4.34万组客户到访，销售金额超过125亿元的亮眼成绩。据招商蛇口最新公告，2024年9月，公司实现签约销售金额143.58亿元，新增3个分别位于上海、广州和西安核心片区的住宅项目；前9月累计实现签约销售面积642.44万平方米，累计实现签约销售金额1451.71亿元。

　　为了匹配行业的新需求，招商蛇口也在产品力上不断努力。招商蛇口意在打造一种持续迭代的长效机制，从需求收集到深度研究，再到打造试点标杆项目形成标准，最后发布焕新风格产品力成果，能够多方面适配客户的需求。具体到产品体系方面，招商蛇口围绕客户需求及审美的变化，提出了新的3+1产品体系，包括天青、启序、揽阅3大产品线，以及以“玺”为名的高定豪宅风格顶级产品系列。

　　基于对行业变化和发展趋势的研判，招商蛇口制定了前瞻性的招商蛇口中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。目前，招商蛇口资产运营和城市服务领域已有良好表现。作为招商蛇口旗下物业管理和轻资产运营服务平台，今年上半年招商积余实现营业收入78.39亿元，较上年增长12.34%，截至2024年6月，招商积余在管项目2209个，管理面积达3.85亿平方米。

　　与此同时，2024年上半年，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36亿元，同比上涨15%，EBITDA实现18.95亿元，同比上涨14%。公司强化精益运营管理降本增效，持续提升资产投资回报水平。报告期内，招商蛇口成熟运营期项目(开业三年及以上)EBITDA回报率达6.34%，同比提升0.2个百分点。

　　业绩表现可期，招商蛇口也高度重视与资本市场的沟通，建立了多元的投资者沟通机制以促进投资者对公司的了解和认同，实现公司和股东利益的最大化。

　　在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时，招商蛇口持续强化股东回报。自2015年整合上市以来，公司每年现金分红均超过归母净利润的40%。在行业现金流普遍紧张的背景下，公司主动平衡资金留存与股东回报，将2023年度的现金分红比例提升至45.88%。整合上市至今，招商蛇口累计派发现金红利约372.47亿元。

来源：21世纪经济报道

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