中心城区集中供地 库存房源去化速度提升

近日,58同城、安居客发布《2021年上半年重庆理想安居置业指数报告》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等不同角度,充分展现了2021年上半年重庆楼市发展动态。报告指出,2021年上半年重庆集中供地,中心城区土地交易共成交73宗;楼市房源供应同比上涨,共发放了982张预售许可证,批准预售113764套房源;销售市场整体去化较好,中心城区商品房供应11.83万套,成交18.08万套,去化库存6.26万套;房价方面渝中区稳居高位,巴南区整体房价处于最低位,其次为北碚区,中心城区均价为16335元/㎡。

中心城区集中供地 库存房源去化速度提升

根据58安居客房产研究院统计,2021年上半年重庆中心城区土地市场共成交73宗土地交易,金额共764.0529亿元,总计成交面积约8913.63亩。其中,38宗为二类居住用地,占比为52%;49宗地块溢价成交,平均溢价率约为49%。未来可建体量为994.89万方,平均成交楼面价约为8424元/㎡。

市场供应方面,2021年上半年重庆中心城区整体楼市房源供应同比上涨。中心城区共发放了982张预售许可证,批准预售113764套房源(含住宅、商业、车库)。其中,6月批准预售住宅房源量最多,为18695套房源。从区域来看,两江新区预售房源最多,其中中央公园板块虽然主打改善型房源,但是去化依旧较好。从产品来看,洋房和小高层产品供应最多,面积段为建面90-120㎡的三房或者四房。从预售价格来看,上半年房源总价面积段集中在120-180万/套,这也是目前市面上接受度较高的房源总价段位。目前面市的产品也逐步向实用性三房靠拢,得房率高的房源更受欢迎。

从市场成交方面来看,2021年上半年重庆中心城区房源整体去化较好,受4月土拍影响,5-6月去化加速,整体去化周期缩短至约2个月。科学城区域受政策利好及房源总价低于北区等因素影响,多个项目新推房源去化周期缩短至1周。

据统计,2021年上半年重庆中心城区共计供应商品房11.83万套,成交商品房数量18.08万套,去化库存6.26万套。从成交的产品类别来看,小高层及洋房最受欢迎。

上半年重庆市场去化较好,加上限高控容的产品定位提高,使得重庆目前新房房价相较去年有所上涨。随着上半年出让土地项目在下半年集中入市,将会缓解目前市场紧张的供需关系,市场热度将逐渐回落,房价涨幅也将趋于平稳。2021年上半年,重庆主城中心城区房价均价约16335元/㎡,巴南区整体房价处于最低位,其次为北碚区。除了老牌核心区渝中区备受追捧外,北区逐渐崛起,例如中央公园、礼嘉、悦来、龙兴等板块都是置业热土,房源的丰富性决定了产品的多样化,逐渐成熟的配套设施更增加了其价值。此外,随着成渝双城经济圈及科学城规划落地,西区作为发展桥头堡位置,大学城、西永等板块炙手可热,也备受置业者青睐。

用户从观望转向积极购房 VR带看涨势明显

2021年上半年受到集中供地的影响,重庆楼市热度增长,对购房者置业行为也有所影响。58安居客房产研究院根据独家大数据整理发现:在用户的找房关键词中,“房价”较受购房者关注,受成渝双城经济圈政策利好影响,“成渝”、“西区”两个关键词也有较高的关注度。此外,集中供地后,用户购房热情从观望态度转向积极购房,主动微聊用户及400电话咨询数量均在5月达到半年峰值。同时自2月开始订阅也逐渐攀升,到5月迎来半年峰值。上半年VR带看涨势明显,足不出户、身临其境看房的VR带看,正在成为越来越多人的看房选择。

最受用户偏爱的楼市板块方面,重庆楼市主要呈现出从城市中心一路向北发展的趋势,其中中央公园板块凭借优越的地理位置,受购房者关注度高;此外,高新区和璧山区的关注度也处在高位。其中,合景泰富誉峰因开发商知名度较高,加上双公园、双轻轨,两江商务中心商圈等一流的配套设施,成为重庆楼市TOP1板块热盘。

58安居客房产研究院还对上半年用户线上找房轨迹进行了分析,整体来看,点评的关注度最高,表明用户对于楼盘“买家秀”颇为在意。其次是价格,体现了购房者买房时不仅看重楼盘口碑,还看重价格。排名第三的是户型,表明用户对楼盘产品信息也比较在意。

价格亲民的品牌楼盘更受关注 微聊响应及时的置业顾问更受青睐

2021年重庆上半年楼盘用户指数TOP10中,品牌楼盘备受青睐,中海、融创、万科、鲁能等楼盘均有上榜。其中位于渝北的中国摩、沙坪坝的渝开发(000514,股吧)格莱美城凭借相对更亲民的价格,受到购房者青睐,分别位居第一和第三。楼盘曝光指数Top10中,西区楼盘占5盘,北区占3盘。可以看出,受成渝双城经济圈、科学城等政策利好,西区也是购房者关注的重点,尤其是位于璧山的重庆融创城,凭借亲民的价格和政策利好,备受购房者关注。服务指数Top10中,西区占5盘,北区占4盘,以服务谋成交,整体来看,购房者更加信赖微聊响应及时,专业性强的置业顾问。

作为国内领先的生活信息服务平台,58同城、安居客编制的《2021年上半年重庆理想安居指数报告》深度还原了重庆楼市发展详情,权威解析未来发展趋势,给用户提供科学参考。秉承“房产行业真朋友”的定位,58同城、安居客将持续发挥资源和技术优势,推出更多具有指导意义的研究报告,为行业不断创造价值。

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