为什么深圳必须围绕土地来做好文章

近日，深圳的一个热点楼盘再起波澜，走入了大家的视野中。1000多套房源，锁定了9000多个有效登记客户，并且这些购房者清一色符合“无房优先”的购买资格。而这个引发近万人抢购的楼盘，被媒体曝出是“众筹打新”甚至“代持炒房”。对此，深圳市住建局出手调查。(12月3日央视财经)

房子从来不是简单的商品，因涉及公民居住权益，还具有一定的民生属性。所以，多年来有形之手多次对房地产进行调控。近年来中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的新定位，也是基于房子民生属性。然而，一些城市炒房之风并未休止，而是见“机”就起。

这里所说的“机”，是指政策稍有松动或者出现获利空间，炒房者就会看到机会、把握机会。比如引发“万人抢房”的这个深圳楼盘，就让炒房者看到赚钱机会，据说买套100平方米房子，就直接获利近500万元。在巨大暴利驱使下，出现“代持炒房”其实并不意外。

所谓“代持炒房”，就是多人合资利用他人资质购买住房。这种现象既解决了买房钱的问题，又解决了买房资格问题。显而易见会助长恐慌情绪，推动深圳房价上涨。在此背景下，深圳住建部门介入调查很及时有必要，若对违规者进行处罚可对这股炒房风泼一瓢冷水。

但问题是，谁是违规者，如何找到违规者及其违规证据?如果“代持炒房”都是市民自发行为，无论是众筹资金，还是利用有资质的人买房，似乎都没有违反现有法规。因为众筹资金是一种正常的常见的民间行为，购房者符合“无房优先”购买资格，也是遵照政策。

不过，也不排除某些渠道商、开发商为了利益最大化，在背地里引导、组织市民炒房。但这需要证据来证明，然后才能开出罚单。这取决于深圳住建部门深入调查的情况。从深圳热点楼盘与周边二手房价格严重倒挂来推测，这种“代持炒房”不排除是民间自发行为。

比如某热点楼盘均价13.1万元/平方米，而周边二手房挂牌价17-18万元，其中均价价差至少4-5万元，学过数学、有投资意识的人一眼就能看到巨大获利空间，根本不需要他人来组织炒房。尽管未必能查到、罚到违规者，但监管部门作为市场守夜人介入仍有必要。

这种介入调查可以视为“治标”，通过调查既能排除违规行为，也能查处违规行为，也为下一步决策提供依据。但“治标”更要“治本”，即找准“代持炒房”的深层原因然后对症下药。深层原因是一二手房价倒挂吗?这仍然不是楼市最根本的原因，而是表面症结。

一二手房价倒挂现象，此前在其他城市也出现过。这种现象的确不正常，而要解决倒挂问题，不外乎市场和法律。所谓市场，是指要通过增加供给、平衡需求来改变市场预期。当二手房房源供给增多，二手房价自然下降;当新房供给增加，大家也不会去抢热点楼盘。

但深圳面临的问题是，由于是新发展起来的超大型城市，二手房源比较有限。同时，深圳土地资源紧张几乎人人皆知，既影响新房供给也影响市场预期。所以，深圳必须围绕“土地”做好文章。同时，还应该及时完善相关政策法律，对不合理的购房需求进行有效抑制。

比如进一步完善房屋交易和持有环节的税收制度，也有“治本”之效。总之，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，最终要靠市场和法律来实现。

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